17年东莞外来房企拿地比例超九成 今年土地供应量或加大

2018-01-05 09:03:06|来源:新浪乐居
摘要| 相关人士认为,近两年土地实际供应量远低于计划量,2018年预计土地供应将放量。

  东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年全年东莞公开出让土地占地面积达367万平方米,再次创下历史新低,其中商住地供应17宗,人才配套用地3宗,合计占地面积为83万平方米。去年进入最终交易阶段的商住地仅17宗(不含人才配套地块), 最终成交了16宗,1宗触价熔断,合计占地64万平方米,建筑面积为143万平方米,同样创下历史新低。

  外来房企拿地比例超九成

  同时,土地出让方式全部限价,且竞配建、竞自持、熔断等方式轮番上阵,房企拿地也趋于谨慎。值得注意的是,在近两年东莞土地火速升温的情况下,全国百强房企纷纷进驻东莞,本地房企在莞公开拿地愈加艰难。东莞中原战略研究中心相关人士介绍,外来房企拿地比例持续快速走高,去年成交的16宗商品住宅用地,仅一宗被本地房企斩获,其余均被外来房企夺得,外来房企拿地比例高达94%。

土地市场

  土地市场

  今年土地供应量或加大

  东莞中原战略研究中心根据历年拍地情况进行统计发现,南城是全市商住地开发量最多的镇街,累计出让商住地超300万平方米,其次为塘厦及凤岗,累计开发量超200万平方米。除城区外,北部板块开发量也较为低下。

  由于2017年政府计划供应商住用地88宗合计310万平方米,其中78宗合计282万平方米拟公开出让,实际进入交易阶段的17宗,合计64万平方米(不含人才配套用地)。据不完全统计,2017年计划未供应商住地合计80宗,主要位于茶山、麻涌、虎门及黄江。

  相关人士认为,近两年土地实际供应量远低于计划量,2018年预计土地供应将放量。

  东莞在售热盘推荐:

  伟隆国际花园二期澜郡(免费看房)

  加推二期建面约108-133㎡3-4房新品,带装修,均价约15000-16000元/㎡。

  小区配有国际风情商业街、大型商场、写字楼等物业组合,是茶山首家集住宅、写字楼、商业于一体的城市综合体项目。

  项目距离东莞R2轻轨茶山站仅1公里,距离东莞新火车站仅2.5公里

  综合商场:方中假日酒店、金舫酒家、嘉荣超市

  银行:东莞银行、中国银行、农村商业银行;邮局:中国邮政(横江代办所);行政:茶山镇政府、财政局、环保局、东莞图书馆新茶山分馆;

  文化广场、茶山公园

  项目距离东莞R2轻轨茶山站仅1公里,距离东莞新火车站仅2.5公里

  茶山公园

  东华医院、东莞第八人民医院、茶山医院

  茶山镇中心小学、茶山中学、东华学校、光正实验学校;幼稚园:品尚实验幼儿园、敏聪幼儿园、

  保利格外松湖(免费看房)

  约103-143㎡精 装洋房已于12月10日开盘,现有少量高性价比单位在售。另有约256-272㎡带阳光地下室的山景别墅在售,欢迎咨询。

  大岭山沃尔玛、大岭山邮政局、东莞农商行、中国邮政储蓄银行、中信银行、大岭山体育公园、大岭山公园、广东东江纵队纪念馆、水朗综合市场、农庄草莓场

  大岭山森林公园、大王岭水库、长安郊野公园

  公共交通有大岭山4路,大岭山5路

  大岭山森林公园

  大岭山医院

  大岭山中学、大岭山镇第三小学

  保利海棠(免费看房)

  在售二期别墅,建筑面积约284-296㎡,中间位面积284㎡,边位面积296㎡,均价18000元/㎡。项目地处桥东路与振兴路的交界处。坐拥2万㎡风情商业街、4000㎡双语幼儿园,现代都市园林景观体系,运动健身区,主题乐园,架空层集休闲、养生等一体,丰富健康生活。

  洪梅中心广场、洪梅文化体育广场,洪梅辰昌图书馆,另有酒吧、KTV若干

  站前绿地公园(1615米),梅沙戏曲文化公园(1781米)

  项目地处东莞市洪梅镇桥东路与沿河路交界处 4轻轨: 穗莞深轻轨——北至白云机场,南至宝安机场和福田中心,可直达广州深圳,预计2018年开通 莞惠轻轨——起自东莞西站(望洪枢纽站)东经东莞城区、松山湖,终点至惠州火车站,2016年已全线通车; 佛莞轻轨——可直达广州南站,东至东莞西站(望洪枢纽站)与莞惠段相连,同时接驳琶洲支线(预计2021年开通),预计2019年开通 R1地铁线——可直达东莞城区,同时与广州13号线、深圳6号线相连,预计2021年开通 2高速2快速: 沿江高速、广深高速;水乡大道、环城路。 附近洪梅文化广场站公交613路、623路、625路、628路 公交站点:洪梅文化体育广场

  站前绿地公园(1615米),梅沙戏曲文化公园(1781米)

  洪梅医院及多个卫生站共计8家

  中小学:洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅中心幼儿园

  中惠悦湾(免费看房)

  在售建面约97㎡至132㎡户型的三房和四房,非毛坯交付,均价为14700元/㎡起。项目占地面积4.5万m2,绿化率35%,户型方面以三房为主,四房为辅,规划有85㎡、95㎡、100㎡三房、130㎡四房,所有洋房均带一线品牌设计非毛坯,着重细节与智能化。

  公路:莞深高速、环城北路;公交站:沙腰村、华佳超市(石碣5路),东河花园(石碣1路)

  商业:自带约0.45万㎡商业配套,嘉荣SPAR购物广场、沙腰购物广场、梁家村购物广场,四甲南天华佳商业步行街,中心广场、桔洲文化中心广场、南铭商业广场等商业配套

  银行:工商银行、建设银行、东莞银行、农商行、农业银行;酒店:东莞石碣富盈雅高美爵酒店、东莞石碣天悦酒店、东莞石碣盈丰酒店等

  檀香岛

  位于东莞市莞深高速石碣出口旁,项目附近最近公交车为108路,公交站点沙腰市场站,石碣1路,东河花园站。

  沙腰公园、梁家村公园、四甲公园、榴花公园、石碣公园、袁崇焕公园

  石碣人民医院

  石碣中心小学、石碣中学、袁崇焕小学、袁崇焕中学、莞华小学、石碣中心幼儿园

  星河时代(免费看房)

  2017年12月9日加推户型为建面32-71平loft公 寓。另项目在售12-14栋,主力户型为建面89-121平米的三至四房,均价为22000-23000元/平,预计2020年交房。

  轨道:R4/塘厦中心站,东莞轻轨R4线与深圳地铁4号线无缝接驳,赣深高铁路经东莞设站塘厦林村,与广深线交汇,高速:5高速4出口2轻轨2干道1高铁:莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网并于项目周边设立大坪、迎宾、田心、林村4个高速口;紧邻高速出口,快速直达深圳宝安、福田等中心区。

  星河风情商业街、电影院、超市;塘厦花园街、沃尔玛、嘉荣商业中心;银行:工行、建行、农行、中行等

  塘厦观光公园、崖山公园、长头山公园

  塘厦人民医院、三局医院

  塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学、水霖实验学校

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