新浪房产讯 在“粤港澳大湾区”、“产权无条件续期”等大利好之下,2017年年初东莞楼市强势回暖,量价创下2016年“限购”后最高纪录,3月下旬,一纸“限价令”规定新房再涨价不能超过5%、而后4月“限购”加码,规定非莞籍购房者首套需1年社保,遏制在了投 资入莞的步伐,8月,在供应增多、开发商让利的刺激下,楼市开始回暖,价格趋于稳定。据优房超·数据统计,2017年全年,东莞全市新房成交5万余套,成交面积约为566万㎡,成交面积同比下滑近四成,一手住宅全年均价为16527元/㎡,同比上涨了20%。值得注意的是,在全市33镇街价格表中,28镇街同比上涨,仅有5镇街均价同比下滑。

  业内人士表示,2018年或是楼市最艰难的一年,原有调控政策继续延续不放松,但东莞得益于“大湾区”和多条轨道等利好支撑楼市,预计房价涨幅将在10-15%。

  成交概况——

  2017年成交5万套新房  房价同比涨20%

  据优房超·瑞城搜统计数据表明,截止至2017年12月31日,东莞住宅累计成交50010套,成交面积566.22万㎡,成交面积同比去年下滑了37%,一手住宅均价16527元/㎡,同比上涨20%。

  从片区成交来看,除中心城区量价齐升之外,水乡片区、东部产业园片区、滨海片区、松山湖片区等四大片区呈现“量跌价涨”态势,其中,东部产业园片区、滨海片区成交量下滑了49%,松山湖片区、水乡片区成交量则分别下滑了39%、31%;东南临深片区则呈现“量价齐跌”态势,成交量同比下滑了59%。

  从镇街成交量来看,虎门镇以4338套的成交套数排名全市首位,麻涌镇、大岭山则以4104套、3524套排在第二、三名。

  从个盘成交情况来看,万科珠江东岸全年以2670套排名全市第一,其次,万科中天城市花园、虎门碧桂园以1964套、1429套排名第二、三名。

 房价变化——

  全市均价16527元/㎡  28个镇街均价上涨

  从优房超·瑞城搜发布的房价数据来看,2017年一至十二月,东莞全市新房均价为16527元/㎡,房价已连续13个月保持平稳,涨幅放缓。全市33个镇街中,全年均价同比上涨的镇街有28个,其中长安镇、石排镇和企石镇全年均价涨幅超过了70%,长安镇以196%排名第一,石排、企石则受到石排碧桂园和企石碧桂园高价盘签约影响,全年均价涨幅在173%和78%。

  全年均价同比下滑的有5镇街,松山湖均价下滑了24%,主要受到人才公 寓集中网签影响,黄江新房均价同比下滑了9%,常平、塘厦、谢岗新房均价则同比下滑了1%。

 后市展望——

  原有调控政策从严不放松  房价约有10%涨幅

  十九大后,房地产行业进入了慢周转时代,楼市政策方向明了,坚持“房住不炒”的指导思想,以发展专业化、机构化长期租房租赁市场,保障租赁相关方合法权益;完善促进房地产市场平稳健康的长效机制,保证房地产市场调控政策的连续性和稳定性,满足刚需购房需求,支持改善型需求。在上诉楼市大背景下,合富研究员(东莞)认为:东莞作为粤港澳大湾区的核心城市,未来人口产业将会得到巨大的优化,同时也会为当地房地产业发展奠定基础,轨道交通串联起广深莞三地,为东莞楼市提供了源源不断的动力,支撑着楼市发展。预计在2018年东莞市场成家量约有10-15%的小幅增长。2018年高价地块将全年上市,但由于供应充足、房企竞争激烈,抢客、回款大战或将一触即发,房价将得到平抑,预计全年涨幅或将维持在10-15%左右,较2017年继续回落,房价理性发展。

  中原战略研究中心分析师也认为,在“房住不炒”指导思想之下,东莞乃至全国的信贷政策持续收紧,原有调控政策延续收紧,市场热点及市场资金向三四线城市持续转移。

  东莞是房协秘书长陈骏良也表示,明年,东莞将不会出台更加严厉的调控政策,但原有的政策将继续从严不放松。