楼市早餐12.7:虎门熔断地块将于明年初“二嫁”(图)

2017-12-07 09:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 楼市早餐12.7:1、10月份虎门熔断地重新挂牌将于2018年1月进行“限价+竟自持”拍卖。2、保利粤东以4834元/㎡楼面价拿下桥头2.7万㎡限价地 成近年东莞楼面价最低位。

  1、10月份虎门熔断地重新挂牌将于2018年1月进行“限价+竟自持”拍卖

  2017年10月13日,虎门博涌商住地第一次在东莞公共资源网进行网上拍卖,当时虎门博涌商住地编号为2017WG012,但是,宗地采取的是“限价+熔断”的方式进行拍卖,当以宗地拍卖报价达到楼面单价为14500 元/㎡,土地单价为 43500 元/㎡,总价为 87216 万元时,终止地块竞投,收回宗地使用权。

1

 它曾经创下16分钟破顶熔断记录 

  地块出让受到14家房企激烈争抢,仅用16分钟竞价55轮即达到了1.45万/㎡最高限价,报价最激烈时一分钟竞价将近10次,平均6秒即有一房企竞价。

  据业内人士透露,14家竞投的房企里既有万科、碧桂园、金地等深耕东莞的大鳄,也有雅居乐、新城控股等正在谋求进入东莞市场的房企。

  虎门博涌商住地拍卖的新变化

1

  虎门博涌商住地最新编号为2018WG001号,将于2018年1月11日正式在东莞公共资源交易网开拍。该地块占地面积20049.57㎡,根据地块容积率1.0<R≤3.0进行计算,可得出地块最大建筑面积为60148.71㎡,由于起始价为60149万元,可计算出该地块起始楼面价约为10000元/㎡。

  虎门博涌商住地本次将改变拍卖方式,采取“限价+竞自持”的方式进行拍卖,当宗地拍卖报价达到楼面单价为15200 元/㎡,土地单价 45600  元/㎡,总价为  91426 万元时,终止地块转为竞自持拍卖,当竞买人报出自持商品住房面积比例为 30%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞该 30%自持商品住房的自持年限,最高可报至70年。

  地块位于虎门优势地段

  虎门博涌社区本次推出的土地地理位置非常优越,地块处于虎门镇规划中的新城市中心区,区位优势十分明显,与外界交通便捷,广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕,以虎门万达广场为代表的集商贸、文化于一体的大型新兴商圈已经逐渐成型。

  此外,地块周边不仅商业集中,居住氛围也相当浓厚,片区内已拥有虎门华府、万科云城、万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等一系列楼盘。

  虎门·君悦东方(免费看房)

  最新动态:项目紧临虎门最繁华的天虹商场,占据目前虎门“三最”(最中心、最繁华、最稀缺)的区位,也是粤港澳大湾区核心位置,路网密布,是享受整个虎门、甚至是整个东莞最好的城市规划资源、最佳的发展前景及最密集的高端居住环境。

  2、保利粤东以4834元/㎡楼面价拿下桥头2.7万㎡限价地 成近年东莞楼面价最低位

  2017年12月6日下午3点,拉锯34分钟,竞价20轮,保利粤东房地产开发有限公司击败3家开发商,以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价,直接夺得2.74万㎡桥头镇桥新路商住地,没有进入竞自持阶段。

1

  在竞拍还没正式开始之前,由于该地块三面毗邻宝安山水江南玖峯项目,因而不少的业内人员纷纷猜测,“这块地最好的归属,还是宝安集团拿了吧”“这次应该不会有人和宝安抢了吧”。却没想到,这次2.74万㎡的桥头商住地最终被保利收入囊中。

  土拍过程有点冷,4家房企竞价,在截止报价前18分钟才有房企出价,拉锯34分钟竞价20轮,终于被保利粤东以以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价斩获,成为近两年商住地拍卖中的性价比最高的地块。

  加上这新拍的桥头项目,保利在东莞已持有保利红珊瑚、保利生态城、保利百合花园、保利中惠中央公馆、保利中惠悦城、保利珑远国际广场(免费看房)、保利锦城、保利格外松湖(免费看房)保利海棠(免费看房)、保利生态园等至少11个项目。

  近年来,保利在东莞土地市场较为活跃,15-16年公开斩获南城、茶山、生态园等5宗商品房用地,并与碧桂园合作开发大岭山保利格外松湖项目,此次再次公开斩获桥头地块,对东莞重视程度可见一斑。

  保利格外松湖(免费看房)

  最新动态:保利格外松湖5-17栋别墅预计于10月21日正式启动别墅产品认 筹。带阳光地下室别墅建筑面积约为256-272㎡,装修户型为六房两厅四卫。认 筹优惠为10万di30万。

  也有与本地房企珑远集团合作未来将作为保利华南总部的保利珑远国际广场(免费看房)

  最新动态:保利珑远国际广场在售3栋28高层,建面24一66㎡为平层公 寓,复式的已售完,均价20000元/㎡,2019年中期交房。另还准备近期推出51一1200㎡写字楼,详情请售楼处咨询。 

 还有近期大力宣传的水乡新城项目保利海棠(免费看房):

  最新动态:保利海棠二期洋房已全部售完,目前项目在售建面190-210平米“三重院”一期江景别墅最后2席,均价18000元/平!欲购从速!

  东莞中原战略研究中心也指出,本月房企拿地报价显得较为理性,未触到最高限价便已成交,一方面受市场环境影响,另一方面亦由于东北版块所受重视有限,东北版块除常平房地产市场发展较为强劲外,桥头等镇均较弱,目前桥头项目售价属全市垫底,而邻近的谢岗近几年更无项目入市,本次地块成交楼面价4834元/㎡,溢价率21%,版块内项目售价约11000/㎡,可见与前期相比,房企报价变得谨慎。

  是的,开发商拿地已慢慢回归理性。不管是万科拉锯4小时拿下大朗(规划)地铁旁用地,还是华润不用限价就拿下5.7万㎡商住地,又或是上周常平拍出的的8690元/㎡楼面价,无不释放着一个信号:开发商拿地热情还在,但理性已经找回来了。

  另外,也有分析认为,桥头土拍遇冷,有一个原因是临近年末,部分开发商拿地预算不足,对明年市场预估也没有今年好,故对非热门地区高价拿地比较谨慎。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论