新浪房产讯  步入年尾,东莞楼市逐渐回暖,已连续5周成交在1100套以上,开发商放价走量冲业绩,刚需置业抄底期望值增加,另一方面,年末拍地大戏上演,东莞最后一波“面粉”即将出厂。据统计数据显示,上周(11.27-12.03)东莞一手住宅累计网签1493套,成交套数创过去9周以来最高,日均成交213套房源,环比前一周上涨21%,成交均价约为16993元/㎡,环比基本持平,同比去年(14666元/㎡)上涨16%。

  成交概况——

  上周全市新房成交1493套  水乡麻涌面积环比上涨631%

  今年“金九银十”平淡收官,年终之际,房地产销售转入旺季,据优房超·瑞城搜研究数据(简称:瑞峰)显示,上周(11.27-12.03,东莞新房实际成交了1493套,创下过去9周最高纪录。

  在区域住宅成交方面,茶山镇火热签约成交385套排名全市成交量榜首,主要由保利锦城项目支撑(洋房成交322套,均价15081元/㎡),其次,虎门镇和麻涌镇位列全市二三名,成交套数分别为170套和127套,三个镇街成交皆在100套以上,联合占比全市成交的46%。

  值得一提的是,上周有16个镇街成交面积出现环比上升,其中,位于水乡新城的麻涌镇成交面积环比上涨高达631%,其主要贡献主力为万科•珠江东岸,该项目一周累计成交119套洋房,成交均价约14400元/㎡。

  房价变化——

  房价基本持平 上周全市均价16993元/㎡ 

  据统计,上周长安镇以30914元/㎡排名全市首位,且是唯 一房价过3万/㎡区域,大岭山、东城紧随其后,位列第二、三位。此外,虎门、大朗、南城、塘厦等9个镇街一手住宅成交均价在2万/㎡以上,无一镇街房价低于1万/㎡。近期全市新房均价保持在1.6-1.7万/㎡的区间,上周均价接近而未突破1.7万/㎡,环比基本持平,同比去年(14666元/㎡)却上涨了16%。

  房价涨跌情况方面,上周全市共15个镇街房价环比上涨,其中大岭山最高涨幅达33%,瑞峰分析认为,该镇区成交基数较小,由于个盘成交引起了价格波动,其中,莲湖山庄别墅网签3套,成交均价46555元/㎡。

 后市展望——

  年底市场热度回升,开发商忙拍地和冲业绩

  近段时间,东莞已连续5周成交在1100套以上,市场延续回暖势头。东莞房企冲刺年关业绩,购房者对“捡笋盘”的期望值骤然升高,与此同时市场上特价房等优 惠层出不穷,例如东莞碧桂园联合旗下所有在售项目,持续开展为期1个月的“一口价”特惠活动。据合富研究院统计,接下来,恒大江湾、万科中央公园、金地艺境水岸,万科中天城市花园、保利格外松湖等新品加推,同时不乏有恒大珺庭、保利·领秀山、卓为九玺等纯新盘将纷纷加入年终抢客大战。

  12月开发商忙冲业绩,此外,拍地大战也引起大型实力房企的强烈关注,本月共8宗商住地出让,本周桥头及道滘地块即将出让,宗地均采用“限价+竞自持”方式出让,届时或激起房企间多番争夺。12月15日石碣、石排水贝3宗地块齐齐出让,12月18日松山湖3宗商服地块即将入市,年度土地供应亦逐渐进入尾声,明年的楼市调控或将更重视供给。

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  上周开盘情况——

  一周2项目开盘塘厦星河时代去化率高达95%

  据中原市场研究部统计数据显示,上周有2个项目进行开盘推售,分别是星河时代和家和时代广场,其中,位于塘厦的星河时代,星河时代推出161套35-71㎡精装LOFT,均价约19500元/㎡;而位于寮步家和时代广场推出210套98-135㎡洋房,均价约17500元/㎡;从开盘销售情况来看,星河时代去化率喜人,高达95%。主要为本地客户和深圳客消化为主,网签数据将于后续呈现。

  附上周东莞市洋房成交排名前十项目名单