楼市早餐12.1:年终冲刺 11月东莞房市供求创年内最高

2017-12-02 09:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 1、年终冲刺,11月供求创年内最高 房价稳中有升。2、东莞楼市迎合市场需求 户型设计创新:130平以下小四房正大行其道。3、东莞楼市年底冲刺开发商忙推新货 营销联动卖房成为常态。

  1、年终冲刺,11月供求创年内最高 房价稳中有升

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  合富大数据显示,11月东莞一手住宅新增供应量高达百万方,约99.7万平方米,创年内最高;11月东莞一手住宅网签面积高达65万平方米,亦创年内最高。在调控政策影响下,传统楼市淡旺季被打破,11月供求两旺均创年内新高。11月过去4个月,东莞一手住宅月均供应量高达86.4万平方米,累计供应量达到1-11月的58%,接近六成。总体而言,今年东莞每月成交量较均匀,以50-60万平方米/5000-5500较为普遍。

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  11月东莞一手住宅网签均价约16802元/平方米,同比上涨6%,涨幅较小,环比持平,房价保持稳中有升。

  1-11月:供应超出近100万方,三年来首次出现轻度供过于求

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  合富大数据显示,2017年1-11月东莞新建商品住房供应和签约面积分别为597万平方米和501万平方米,其中供应同比减24%,签约量同比减42%;均价16479元/平方米,同比上涨20%,涨幅较去年同期回落21个百分点。今年为过去三年首次出现供过于求态势,供应量超出成交量近百万方。前11月东莞楼市供求比为1.2:1,属于轻度供过于求,供应不足现象得到明显改善,房价涨幅得到平抑。

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  2、东莞楼市迎合市场需求 户型设计创新:130平以下小四房正大行其道

  每一年,东莞楼市都会有自己的流行元素,并会在年度东莞城市标志楼盘评选中体现出来。

  通过整理分析第十三届东莞城市标志楼盘评选参选楼盘,小编发现,今年东莞楼市户型设计又有创新,特别是流行的小四房和复式公 寓。据统计,截至11月28日,今年东莞已有40多个项目销售小四房,如海德·骏园、丰泰·观山碧水、万科中天·城市花园等;约35个项目销售复式公 寓,如时代·倾城、星城·玉珑湾、泰禾·新天地等。

  近40个项目推售小四房

  动辄160平方米以上的舒适型四房,已逐渐“退居二线”,如今,130平方米以下的小四房正大行其道。

  据统计,截至11月28日,今年东莞已有40多个项目销售小四房住宅产品,包括海德·骏园、丰泰·观山碧水、万科中天·城市花园、恒大·翡翠华庭、中熙·玖颂江湾、卓越·维港、汇景·城市中心等。

  东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,“全面二孩”政策放开,很多家庭生了二孩后,家庭结构发生变化,由原来的三口之家上升为四口之家,家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房,才能满足居住需求。

  “为顺应市场需求,不少东莞开发商都提高了四房的开发比重。但是,从2015年年底开始,东莞房价上涨幅度很快,市区西平片区已经涨到了24000元/平方米以上,临深片区已经上到了28000-30000元/平方米,松山湖片区更是突破了30000元/平方米。这就让开发商在做设计产品时,必须要考虑到消费者的承受能力,不能把四房的面积设计得太大了。紧凑型小四房由此应运而生。”合富研究院高级分析师李兴旺分析得出,开发商调整产品结构,增加小四房供应,需要一定的时间。从正式推行“全面二孩”政策,至今已有两年。一些开发商正好于今年调整完成,这就造成了今年小四房供应的爆发。

  而从市场反应来看,购房者对小四房的接受程度也比较高。以万科中天·城市花园为例,该项目只有两种产品,92平方米的三房和115平方米左右的四房,四房单位约占整体推售单位的1/3,且四房单位单价较三房平均高出2000元/平方米左右。即便如此,该项目的四房单位出货速度依然快于三房,几乎是推一栋卖一栋。

  3、东莞楼市年底冲刺开发商忙推新货 营销联动卖房成为常态

  时至今日,2017年只剩下最后30天。年底冲刺,开发商忙着推新品。东莞住建局官方网站显示,仅在11月20日至11月29日期间,东莞就有16个项目新拿预售许可证,其中有不少项目为新盘,如家和时代花园、金地风华、君荟庭、常平绿景华府、保利·岭秀山、恒大滨江左岸、恒大珺玥等。另外,一些在售的项目,也纷纷推出各种活动促销,以在年末加快出货速度。

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 产品19㎡小公 寓将入市

  据了解,近期新拿预售的楼盘中,洋房依然是主力产品。上周周末,保利·岭秀山、恒大滨江左岸已经开盘,前者推出256-272平方米别墅,后者推出76-133平方米的洋房以及41-95平方米的公 寓。

  东莞恒大滨江左岸(免费看房)

  另外,还有多个主推洋房产品的项目即将入市,例如常平恒大珺玥将推出95-99平方米的精 装三房,备案均价约25000元/㎡;

恒大珺庭(免费看房)

  常平绿景华府将推出94-116平方米三房,备案均价15294元/㎡;家和时代花园将推出99-233平方米三四房,备案均价约21000元/平方米;

  虎门·君悦东方将在年底前推出109-129平方米精 装洋房,预计售价在2.5万元左右/平方米。

虎门·君悦东方(免费看房)

  公 寓的面积,只有更小,没有最小。东城碧桂园苹果在上周的发布会上就表示,将携19-43平方米的精 装公 寓上市,19平方米也能拥有独立的卫生间、厨房、阳台、客厅和卧室。

碧桂园苹果(免费看房)

  近期入市的公 寓产品也不在少数,占半壁江山。据了解,年底前,多个楼盘推出公 寓产品:UCC环宇汇金中心二期公 寓新品正在认 筹,近日将入市;富盈地产将在常平的项目——松湖国际推出46平方米、76平方米和88平方米的精 装小户型;清溪融创壹号、塘厦星河时代、东坑四季松湖、麻涌富盈天悦、碧桂园万江松湖均有公 寓产品在近期开售。

  一二手联动卖房,不再是地产营销的新鲜事,年终冲刺自然也少不了这一招。相信不少读者朋友有这样的体验,曾经在不同的时间段,接待过不少“给你推荐笋盘”的电话,这些电话,往往不是售楼员而是中介人员打过来的。

  据了解,东莞在售的项目中,不少项目使用了联动的方式卖房。厚街某楼盘目前有170平方米别墅、113-135平方米洋房和约26-50平方米商铺正在销售,日前对外发出了“联动仅剩两天,“带客上门,现金奖200元/批;现场每成交三套,马上送小米MIX手机”的联动信息。

  跟往年“买房送宝马”这样的土豪营销方式不同的是,而“买房送家电”等经济实用的营销方式则更多地出现在年终冲刺的营销活动当中。

  例如,时代倾城项目目前在售89-127平方米洋房,其在11月29日对外发出“周四晚团购专场”,活动专属折扣额外优惠1万元,客户成交即送三件套:洗衣机、冰箱和彩电;购买南城保利珑远国际广场的小公 寓,赠送全套家电家具,包括空调、热水器、洗衣机等;寰宇汇金中心除了基础必备装修配备以外,还给业主配送多联机变频空调、烘洗一体洗衣机、嵌入式洗碗机等。

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