楼市早餐11.30:爆冷!昨日土拍没有万科也没有碧桂园

2017-11-30 09:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 2017年11月29日,上午土拍火热如夏,招商蛇口击败8家开发商夺得麻涌商住地。下午土拍瞬间入秋,常平商住地在没有触发竟自持机制的情况下,被平安以8690元/㎡斩获。

 1、不是万科,不是碧桂园,招商才是最后的赢家...

  11月29日上午10点,麻涌商住地激战35分钟,62轮,招商以10340元/㎡楼面单价自持面积5%5年击败8家开发商,夺得3.46万㎡麻涌大步商住地。

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  深圳坪山招商房地产有限公司,2013年03月15日成立,经营范围包括在合法取得的地块上从事房地产开发经营,物业管理,自有房屋租赁,室内外装潢及设计服务,商务信息咨询,停车场管理服务等。深圳坪山招商房地产有限公司,实则为招商蛇口的子公司。

  拍地诡异一幕

  当这场拍卖进行到31分的时候,出现诡异一刻,上一房企仅报价67576 万元,突然有房企跳价4千万,报至顶价71567万元。随后招商出价自持自持面积5%5年,却再无人跟进,成功拿下地块。

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  10月,在2017WG018地块不远处,碧桂园以限价9905元/平自持45%面积5年拿下了2017WG011商住地块,当时就引来了16家房企争抢,创造了当时的麻涌商住地楼面单价最高纪录。

  处于同一区域,地块条件基本相同,但是本次的地块仅以自持面积5%5年成交,有业内人士认为如果碧桂园愿意报价到自持45%面积5年,肯定能再次夺得地块,参与了竞拍的碧桂园在诡异一刻后为什么不再出价?

  东莞中原战略研究中心认为,两地块自持比例大相径庭,说明房企竞地开始变得谨慎,尤其是水乡虽然未来发展潜力巨大,但是目前毕竟仍然欠发达,片区内项目成交大部分靠外部需求导入,同时,宏观环境对房地产市场持续收紧,房企资金容易面临吃紧,自持比例越高房企所支出的成本越大。

 2、爆冷!平安子公司以8690元/㎡斩获常平限价地 5分钟结束拍地

  平安持股企业以8689.72元/㎡楼面价斩获常平限价地

  2017年11月29日下午3点,仅用时5分钟,竞价4轮,桐乡市安豪投 资管理有限公司击败3家开发商,以68680万元总价、8689.72元/㎡楼面价,直接夺得2.63万㎡常平卢屋村商住地,没有进入竞自持阶段。

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  10月以来,东莞土地市场持续高热。水乡、松山湖、临深、滨海等片区皆有土地供应入市,唯独东部产业园片区迟迟毫无动静。然而,奇怪的是,此次东部产业园片区年内“首拍”却依然没有获得太多房企的关注。

  常平地块爆冷,让很多业内都表示很意外,有分析认为,主要该地块有C2金融用地指标,让不少意向房企都望而却步。据房掌柜了解,该地块用途为:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地),其中商业计容建面占总计容建面的30%。

  此外,也有业内人士表示,“常平一手和二手的供应量都很大,距离深圳又比较远,可能因为这样所以大家都不看好,最后爆了冷门。”

 地块概况

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  据公开资料显示,编号为2017WG019的地块位于常平镇卢屋村,该地块占地面积26345.31㎡,地块容积率1.0<R≤3.0,建筑密度(%)≤45,总建筑面积为79035.93㎡。由于起始价为67180万元,可计算出该地块的起始楼面价约为8499.60元/㎡。

  今日的楼市早餐就到这里了,不妨看看小编为大家推荐的心水楼盘吧:

君荟庭(免费看房)

  最新动态:君荟庭已于10月13日正式开盘,开盘的楼栋为4/7/8/12/13/16栋别墅,主力户型为建面166-190㎡联排、双拼别墅,均价26000-32000元/㎡,预计2019年4月交楼。

  东城碧桂园(免费看房)

  最新动态:东城碧桂园首次推出的是1栋非毛坯公 寓和2-5栋非毛坯洋房。1栋公 寓主力户型为28-55㎡的1-2房,均价22000元/㎡。2-5栋洋房主力户型为105-142㎡的3-4房,均价26000元/㎡,预计于2019年5月底交楼。

  泰禾新天地(免费看房)

  最新动态:泰禾新天地目前在售3栋,建面42-48㎡的平层一房户型,非毛坯交楼,均价23000-25000元/㎡。

  嘉辉豪庭森镇(免费看房)

  最新动态:嘉辉豪庭森镇目前在售2栋洋房,主力户型建面72-114平方米2-4房,均价23500-24500元/平米。

  碧桂园金叶子(免费看房)

  最新动态:白水寨景区旁,10年温泉大境,碧桂园25载登峰钜作—碧桂园金叶子,即将推出建筑面积约37-68方观瀑温泉公 寓,建筑面积约93方的半山温泉院墅,100%温泉入户。

  东莞土拍预告:44.5万㎡商住地即将入市 

  2017年11月底和12月将迎来年内第二大波商住地出让潮。截至目前为止,招拍挂显示出已排期的商住地块共计11宗,遍布麻涌、常平、洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖等镇区,除洪梅已公告终止拍卖的商住地外,总计约有44.5万㎡的商住地将陆续进入市场。

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