新浪房产讯  今天10时整,编号为2017WG018麻涌地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过9家房企、35分钟、62轮的激烈角逐,该地块最终被深圳坪山招商房地产有限公司(实为招商蛇口)以总价7.2亿元、折合楼面地价10340元/㎡、自持面积5%+自持5年艰难斩获。

  这是继华润置地之后,第二进入东莞市场的深圳房企大鳄。

  据公开资料显示,该地块占地面积约3.5万㎡,容积率≤2,折合起拍楼面地价5501元/㎡。

  据公开资料表明,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”,股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业,香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。2016年,招商蛇口经营业绩实现了跨越式增长,并在深圳前海蛇口自贸区、太子湾邮轮母港、深圳国际会展中心一期、湖北蕲春产业园等重大项目,以及在产融互动、产网结合等领域取得重大突破。在持续推动全国39个城市升级的同时,招商蛇口跟随招商局集团“走出去”的发展战略,在“一带一路”沿线国家和地区开发复制推广“蛇口模式”,实现自贸区发展与“一带一路”战略的有效叠加。

  截至目前,公司总资产达3012.62亿元人民币,业务覆盖39个城市,土地储备超3000万平方米,开发精品项目超200个,在建面积超1300万㎡。

 早在2015年,东莞市政府与招商局集团签署战略合作协议,东莞与招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“蛇口工业区”)共同开发长安新区,将长安新区打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城,促进长安新区融入广东自贸区。根据《东莞市人民政府与招商局集团有限公司全面战略合作框架协议》,双方将建立全面战略合作关系。双方合作以落实“一带一路”、广东自贸区、新型城 镇化等国家战略,促进城市及产业转型升级发展为主题,加强经济资源、产业建设、信息交流等方面的优势集成与互补,创新突破,共同促进东莞市加快建设“国际 制造名城、现代生态都市”,推动招商局集团在东莞市做大做强,做好做优。

  在合作内容上,双方将发挥各自综合优势,建立全面战略合作伙伴关系,创新并深化在新型城镇化建设、综合交通运营(港口物流)、创新金融服务等领域的全面战略合作。

  在合作机制上,双方建立高层会商制度,每年至少举行一次高层联席会议,研究双方合作重大事宜,达成战略性共识,指导和推动双方的全面战略合作。

    该地块将打造什么产品?

  据东莞中原战略研究中心报告显示,该项目地块方正,容积率2.0,具备打造低密产品条件。目前项目临东海大道商业氛围尚不成熟,建议商业指标以满足小区基本底商为主,配比2%-3%比例即可。考虑项目本身楼面价较高,且高层洋房溢价能力相对有限,建议住宅采用高低配的形式,实现货值最大化。或将打造105-115㎡三四房为主力,124-134㎡舒适四房为辅的高层洋房,以及143㎡入门型经济别墅,以产品力、小面积获得高溢价。

  

 地块出让概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG018地块位于东莞市麻涌镇大步村,该地块占地面积34611.2㎡,容积率≤2,建筑密度≤25%,总建筑面积69222㎡,该地块起始楼面地价5501元/㎡。当地块总价达到71576万元、楼面地价10340元/㎡时,将转为“竞自持+自持年限”环节。

△麻涌地块航拍图

  △麻涌地块航拍图

△麻涌大步村地块出让牌

  △麻涌大步村地块出让牌

  该地块位于万科珠江东岸的西北面,周边多为厂区、仓库,道路泥泞狭窄。规划十二路与水乡大道交错环绕,外围亦绕麻涌大道、西部干道麻涌立交、广深沿江高速,水陆交通资源均十分发达。地块临近维也纳酒店、椰林山庄酒店、麻涌小学、文化体育公园、好乐KTV等丰富文娱教育资源配套,依托于万科和碧桂园两大楼盘项目配套,人居条件相对醇熟。距离地块约五公里处,有华阳湖湿地公园、中大创客坊、中山大学新华学院的教育生活配套。

△地块周边

  △地块周边

△华阳湖湿地公园

  △华阳湖湿地公园

△中山大学新华学院麻涌校区

  △中山大学新华学院麻涌校区

△创客坊

  △创客坊

 麻涌区域市场概况——

  去年东莞市麻涌镇围绕建设“都市田园、美丽麻涌”的目标,大力推进生态文明建设,依托华阳湖湿地公园打造东莞水乡生态旅游品牌是麻涌发展旅游业的“重头戏”。未来三年,云南城投将在麻涌投 资100亿元,把华阳湖湿地公园建成国家5A级旅游景区。

  在地块周边5公里处,将规划麻涌新行政中心,届时图书馆、博物馆、水系广场等配套将逐步完善。目前,万科、碧桂园、信鸿、恒大等品牌开发商已着手布局麻涌市场。今年10月,麻涌一宗占地6.4万㎡的商住用地被碧桂园以总价12.7亿元、折合楼面地价9915元/㎡、自持面积45%+自持5年一举夺下后,区域市场在售楼盘价格变动较小,万科珠江东岸开盘价格约为15500元/㎡。值得一提的是,去年,由智宇实业竞得的麻涌地块已围上碧桂园的围挡,项目正在动工中。