洪梅商住地终止拍卖 有传言称……(图)

2017-11-28 17:02:26|来源:新浪乐居
摘要| 2017年11月底和12月将迎来年内继10月以来第二大波商住地出让潮。截至目前为止,招拍挂显示出已排期的商住地块共计11宗,遍布麻涌、常平、洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖等镇区。

  1、土拍预告:东莞又一波商住地土拍明日正式开锣,44.5万㎡商住地即将入市 

  2017年11月底和12月将迎来年内继10月以来第二大波商住地出让潮。截至目前为止,招拍挂显示出已排期的商住地块共计11宗,遍布麻涌、常平、洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖等镇区,除洪梅已公告终止拍卖的商住地外,总计约有44.5万㎡的商住地将陆续进入市场。

  在接下来要拍卖的商住地中,11月29日上午10点开拍的麻涌地块是大热门,占地3.46万㎡,紧邻碧桂园信鸿十里江湾和万科珠江东岸,地块采用“限价+竞自持模式”进行拍卖,限价10340元/㎡,目前已有1家房企报价。

  10月,在2017WG018地块不远处,碧桂园以限价9905元/平自持45%面积5年拿下了2017WG011地块,当时就引来了16家房企争抢,2017WG018地块拍卖会否再掀波澜?我们不妨看看地块详细的情报。

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  据东莞公共资源交易网公开资料显示,编号为2017WG018的商住地块位于麻涌大步村,该地块占地面积34611.2㎡,容积率1.0<R≤2.0,建筑密度(%)≤25,总建筑面积69222.4㎡,该地块起始总价38076万元,起始楼面地价约为5500元/㎡。当总价达到71576万元,楼面地价为10340元/㎡,将进入竞自持阶段。

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  地块位于麻涌新城片区,距离开发成熟的麻涌城区仅约3公里,当前步行距离几乎无商业配套,周边大片空地均在建设当中。地块毗邻在建的麻涌新医院,碧桂园信鸿十里江湾和碧桂园新竞得商住地均刚完成土地平整,万科珠江东岸(免费看房)和碧桂园十里江湾则逐渐进入了交房阶段。板块还可远眺莞佛城轨麻涌站,将来有望成为麻涌高端居住和商业板块。

  2、洪梅2017WG020地块拍卖计划有变 已终止拍卖

  2017年11月25日,东莞公共资源交易网挂出了《关于终止2017WG020地块挂牌出让公告的通知》和《2017WG021出让公告更正声明》。

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 洪梅商住地终止拍卖

  新一周,当地产人关注点多集中于12月29日奖牌拍卖的麻涌、常平商住地时,东莞公共资源交易网挂出了一则《关于终止2017WG020地块挂牌出让公告的通知》,原定于12月6日拍卖的洪梅商住地被终止拍卖了。

  东莞土地拍卖已经不是第一次出现突然终止拍卖的情况了,早在2017年4月时,同样是在水乡,中堂一宗商住地曾经终止拍卖,在2017年10月同一地块,采用新型拍卖模式后,起拍价大涨,再次挂出进行拍卖,最终顺利成交。

  如今,水乡二度“摆乌龙”,又是出于什么原因呢?周末,甚至有传言,称当地居民透露该地块已经被人买下了,是内定项目。

  对此,东莞国土资源局工作人员表示,并没有接到洪梅地块被内定的消息,详细情况可直接查看官方的公告内容。

 洪梅地块概况

  被取消招拍挂的洪梅商住地编号为2017WG020,地块位于东莞市洪梅镇梅沙,占地面积43560.56㎡,容积率为1.0<R≤2.5,按照最大容积率计算,该地块最大建筑面积为108901.4㎡,地块起始总价87122万元,起始楼面价约为8000元/㎡,地块原定于采用“限价+竞自持”的模式进行拍卖,总价限价13亿元,楼面限价11937元/㎡。

  该地块颇为特殊之处在于,采用限价+竞自持模式时,限定自持商品住房面积比例最高为30%,即转入竞自持年限,而近期其它采用“限价+竞自持”模式进行拍卖的东莞商住地自持最高面积均设为100%

  区域楼市

  从小范围来看,洪梅近年来新楼盘并不多,目前仅保利海棠和碧桂园天御湾在售,其中保利海棠洋房均价约为1.5万/㎡,11月18日洋房开盘,有销售称去货近9成。碧桂园天御湾目前还在积累客源阶段,价格不详。相对而言,碧桂园天御湾距离望洪枢纽更近,约500米左右,借莞惠城轨即将开通的东风,价格或会更高。

碧桂园天御湾(免费看房)

 最新动态:项目已于11月18日销售中心盛大开放!项目在东莞唯 一4条城轨、地铁交汇点望洪枢纽旁,步行约550米就能到达,即将推出92-145㎡精 装滨江洋房! 

  保利海棠(免费看房)

  最新动态:保利海棠二期洋房已全部售完,目前项目在售建面190-210平米“三重院”一期江景别墅最后2席,均价18000元/平!欲购从速!

  从大范围来看,水乡近期已经成为东莞人置业的热点区域,相对于其它区域动则2万+的房价来说,水乡普遍均价在1.5万/㎡,且交通日益完善,对东莞刚需人群有较大吸引力,近期成交量处于全市区域前列。

 来看看水乡目前在售的项目有哪些:

  东莞恒大滨江左岸(免费看房)

 最新动态:东莞恒大滨江左岸已于11月26日盛大开盘,建面建面约76-133㎡雅装两至四房盘即将入市!

  万科珠江东岸(免费看房)

  最新动态:项目目前主要户型为建面88-110㎡户型洋房,均价15000元/平米。项目主打约73—148平超实用江景洋房、和拥有五房三庭院两车位的院落风情别墅;

  水乡片区是东莞重点开发区域之一,自水乡一体化规划提出并实施以来,水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻,房价一路上涨,不少区域已经达到1.5万/㎡,近段时间更成为了支撑东莞楼市成交的热点区域。

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  根据水乡片区总规划,水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道,且四条线路将汇聚于望洪枢纽站,可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。原预计2017年底,莞惠城轨将全线通车,穗莞深、莞佛和R1均在火热建设中。届时,水乡将成为粤港澳大湾区不可或缺的部分。

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