新浪房产讯 时值年末,众多开发商提速推货,推货量连续两周超30万㎡,充足的住宅供应有利刺激住房需求的释放。优房超·瑞城搜研究数据(简称:瑞峰)显示,上周(11.20-11.26)东莞一手住宅累计网签1234套,环比上涨6%,成交均价约为16985元/㎡,环比前一周(16134元/㎡)微涨5%,同比去年上涨12%。

  一手住宅新增供应方面,新增供应持续高位运行,本周新增供应量更是创下了月内新高。住宅方面,本周供应贡献度最高的为保利锦城供应了965套洋房及167套别墅,碧桂园风华东方供应了432套洋房,卓越蔚蓝郡供应380套洋房,其余项目供应量均在100套左右。住宅新增供应量持续放量,说明开发商冲击年底销售的目标坚定,希望通过大量推货,推出各种户型吸引客户。

 成交概况——

  上周全市一手住宅成交1234套  茶山石碣东城成交百套以上  

  东莞一手住宅网签量保持平稳运行,目前已连续7周成交在1200套左右,处于年度高位水平。据瑞峰数据显示,上周(11.20-11.26),东莞新房实际成交了1234套,环比前一周(1162套)上涨6%,同比去年(1145套)上涨8%。

  在区域住宅成交方面,茶山镇凭借保利锦城项目(成交137套洋房,均价约15098元/㎡)签约成交205套排名全市成交量榜首,其次,石碣镇和东城区位列全市二三名,成交套数分别为193套和125套,网签量前三镇成交皆在100套以上,合计占比市场份额的42%,其中,万科中天城市花园城市花园成交127套洋房,其余项目成交量均在50套左右。

  房价变化——

  上周全市成交均价16985元/㎡  松山湖涨幅达118%  

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价16985元/㎡ ,环比前一周(16134元/㎡)微涨5%,同比去年(15154元/㎡)上涨12%。

  从各镇街住宅成交均价来看,南城区以均价23372元/㎡排名东莞房价首位;其次,厚街镇以22338元/㎡的成交排名第二,石排镇以22087元/㎡紧随其后,位列第三名。

  值得一提的是,上周松山湖均价涨幅突出,高达118%,主要受前一周人才公寓中集智荟园结束集中网签影响,该区域成交基数小,对整体价格的拉低效应进入尾声。


 后市展望—— 

  冲刺年底 近期以在售热销项目加推为主

  根据东莞建设网数据显示,上周揽获预售证项目共有13个,其中新盘项目较少,有保利·领秀山、恒大珺庨、卓为九玺、家和时代花园,年底冲刺大批楼盘推出新货,其中多个楼盘首次推出,一波供应小高峰在即。


  附上周东莞市洋房成交排名前十项目