楼市早餐11.16:东莞楼市备案出炉 城区片区成供应主力

2017-11-16 08:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 楼市早餐11.16:1、东莞楼市备案出炉 城区片区成供应主力。2、东莞首 个长租公 寓试点落地 2018年6月对外招租。3、万亿元级租赁市场等待挖掘 楼市将成三轨制

  1、11月上旬东莞楼市备案出炉  城区片区成供应主力

  上周(20171106-1112),恰逢“双十一”,然而东莞楼市却以顺卖为主,基本没有楼盘推货,大多都在为新品预热。据合富数据显示,上周东莞新增供应仅238套,较前一周大幅减少,但网签量有1316套,属于年度高位水平。伴随着开发商年底冲刺的加速,预测供应量和成交量会继续提升。

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  上周东莞共有16个楼盘备案,约2607套住宅。其中,以城区片区为主力,共有10个项目完成备案,且多数是洋房,这意味着目前供应量大的城区片区还将继续保持供应高位。

  从备案楼盘看,多数是在售楼盘的加推,纯新楼盘仅有4个,包括有家和时代花园、保利领秀山、卓为九玺和春风格拉斯,货量约486套,部分定价相对区域在售价偏高,例如樟木头的保利领秀山备案均价约18496元/㎡、东坑的春风格拉斯备案均价约16379元/㎡,而同区域在售均价分别约15000元/㎡、13000元/㎡。

  在这4个纯新楼盘中,由于紧挨着东城、面对着君荟庭,家和时代花园的关注度一直都较高,如今2万左右的备案均价让不少业内人士惊呼“便宜”。不过也有业内人士透露,家和时代花园的产品是毛坯,这是该楼盘定价偏低的缘故。

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  项目简介:项目位于常平城市中心片区,常平南环路与桔园路交汇处,周边商业、教育、医疗配套成熟,交通便利。占地9648.8㎡,总建筑面积26794.67㎡。建筑面积约95-122㎡超高实用率纯南向3-4房。项目1.99容积率、36%绿地率、1:09车位比。

  2、东莞首 个长租公 寓试点落地 2018年6月对外招租

  在十九大报告提出加快建立租购并举的住房制度后不久,东莞已悄然试水住房租赁项目。记者昨日从市属国企东实集团获悉,首 个由国企投建,“公益性+市场化”运营的长租公 寓——“莞寓”青年公 寓试点项目即将启动改建,拟于明年6月正式对外招租。

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  据了解,该项目位于东城街道莞温路,由原汇众中心约7820㎡的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公  寓。在设计装修风格及色系选择上,均考虑现代青年群体的需求。

  此外,该试点项目建成之后,东实集团还将按市有关部署,在全市范围内选择合适的“三旧”物业,酒店、办公楼等闲置物业,在全市复制推广长租公 寓项目。

  主要面向单身青年出租

  据东鸿物业公司总经理、东莞建鑫公司董事长季光正介绍,“莞寓”项目以青年公 寓为主,目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

  “莞寓”首 个试点项目,是将原汇众中心约7820㎡的“三旧”物业进行升级改造,可提供184间青年公 寓。每套公 寓约28-30㎡,层高3米多,室内设有厨房、卫生间,且家电、家具一应俱全,租户拎包即可入住。设计及装修风格上,本项目综合考虑了现代青年群体的居住需求,采用多元化设计。公 寓色系以青年男女偏爱的粉色系、蓝色系以及偏中性的米黄色系为主。

  公 寓还引入“社群”理念,建有共享空间,配备影音区、休闲书吧、健身房等,方便入住的年轻人自由活动、交流。

  目前,“莞寓”试点项目已完成前期工作,拟于本月底正式完成工程招标、启动装修施工,并预计在明年6月正式开业运营。

  激活带动全市住房租赁市场

  实际上,我市对住房租赁市场的培育和发展探索在一年前就已启动。公开资料显示,2016年11月28日东实集团下属全资子公司——东鸿物业公司与广东建鑫公司签署了共建专业化住房租赁平台的合作框架协议。4个月后,双方合资公司东莞建鑫公司于2017年4月12日正式挂牌成立。

  该公司作为东莞市专业化住房租赁平台公司,旨在以“政府引导、企业主体、市场运作、政策扶持”为原则,以公益性与市场化相结合的运作方式,建立租售并举的住房制度,培育住房租赁市场主体,激活和带动东莞市住房租赁市场发展,为特定人群提供规范、稳定、优质、专业化的住房租赁及增值服务,推动实现“住有所居”的目标。“莞寓”青年公 寓,便是东莞建鑫公司打造的第一个长租公 寓品牌。

  除“莞寓”青年公 寓外,东实集团还将按照市委、市政府有关部署,负责我市除松山湖以外的人才住房统筹、配给和运营工作,落实对符合市相关准入标准人才的住房优惠政策。

  3、万亿元级租赁市场等待挖掘 楼市将成三轨制

  受房地产调控政策持续深入影响,楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时,无论是商品房价格、商品房销售数据,还是房地产开工投 资等情况,均出现明显降温,并且往年的楼市销售旺季——“金九银十”也在今年表现惨淡。进入11月份后,山东等省份中的三、四线城市仍然继续加码楼市调控,其中,推进租赁市场发展与限售是主流。

  业内人士崔霁对《证券日报》记者表示,从十九大报告中可以看出,“房住不炒”大方向不会改变。也就是说,去投 资属性、回归居住属性是必然趋势。那么,如何落实呢?这就需要建立多主体供给、多渠道保障以及租购并举的住房制度,逐步建立房地产调控的长效机制。

  在崔霁看来,当前的“四限政策”(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控,而综合运用金融、土地、财税、投 资、立法等手段推进房地产健康发展才是长效机制。事实上,房地产长效机制已经在来的“路上”,比如住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立分类调控的土地供应机制以及完善的市场化住房租赁制度等。

  业内研究人士认为,中国的住房租赁市场将迎来重大改变,并且在政策利好和市场蓬勃的大环境下,万亿元级的租赁市场会吸引更多参与主体,形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。

  “中国发展住房租赁市场绝不是短期策略,而是长期战略。”崔霁也表示,过去我们的房地产市场虽说是双轨制,即市场化商品住房和保障住房,但从占比上看,保障房占整个住宅存量中的比重不到10%。十九大之后,我们的房地产市场可以说将演变成三轨制,即市场化商品住房、保障住房和租赁住房。而未来发展看,租赁住房的比重会越来越高。

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