楼市早餐11.14:东莞最新普通住宅价格标准出炉(图)

2017-11-14 08:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 楼市早餐11.13:1、东莞楼市临广水乡片热度上升 网签均价网签量均维持稳定。2、东莞调整普通住房价格标准。3、寮步六横七纵交通路网逐渐成型 完善路网接驳松山湖。

 1、东莞楼市临广水乡片热度上升 网签均价网签量均维持稳定

  根据合富研究院资料显示,上周东莞楼市:临广水乡片热度上升。(1)供应:上周(1106-1112)东莞一手住宅新增供应仅238套,较前一周大幅减少,楼市进入短暂休整,以消化库存及新品预热为主。(2)签约:上周住宅网签约1316套,较前一周不相上下。东莞过去5周周均成交量稳定在1300套上下,处于年度高位水平。(3)房价:上周住宅签约均价约16987元/平方米,较前几周基本持平,较为稳定。(4)区域:临广水乡片热度上升,上周成交量前10区域中,临广水乡片占3席,临惠莞北和市区各占2席。相对而言,临深片区表现较平淡。

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 2、东莞调整普通住房价格标准

  11月13日,东莞市住建局联合市财政局、市地税局发文《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,对2017年普通住房价格标准进行了调整。调整之后,一类镇街由原来的8个扩大到13个,二类镇街由原来的12个调整为7个,三类镇街依然是13个不变,价格标准则在2016年的基础上全线上调4000元/㎡以上。

  三类镇街价格标准全线上调

  此次调整,在镇街区域、价格标准都有较大变化。二类镇街由原来的12个调整为7个,三类镇街依然是13个不变,价格标准则在2016年的基础上全线上调4000元/㎡以上。

  一类标准镇街,由原来的8个扩大到13个,减少了樟木头和松山湖,增加了长安、莞城、大朗、厚街、寮步、清溪、东城等5个镇街,价格标准也由18640元/平方米调整到22723元/平方米,调升了4083元/平方米。

  二类标准镇街,则由此前的12个调整为7个,除了升为一类的莞城、大朗、厚街、寮步、清溪、东城外,万江、石龙、麻涌、高埗也跌出了二类标准,价格标准由12350元/平方米调整到17631元/平方米,调升了5281元/平方米。

  三类标准镇街虽数量不变,但区域变化也颇大,价格标准也由9163元/平方米调整到14017元/平方米,调升了4854元/平方米。

  对于本次调整,市住建局发文作了说明,表示是考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大,决定从2018年起对普通住房价格标准实行一年两调。而此次调整,三类镇街除了区域有所调整外,价格标准也明显上调。

  《通知》显示,根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:一类标准包括长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山,虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪,价格标准为低于22723元/平方米(含);二类标准包括沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山,价格标准为低于17631元/平方米(含);三类标准包括万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗,价格标准为低于14017元/平方米(含)。

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  本次调整是以2017年上半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  点评:该政策也反映了2017年房价调控效果明显。此次调整幅度总体小于去年,尤其一类标准调整幅度仅22%,高房价区域整体涨幅得到了有效控制。而一类镇街数量增多,反映了高房价区域数量在增加,今年东莞房价均衡性在增强。同时也反映了部分区域今年房价区域存在分化,涨跌不均。部分区域房价表现较坚挺,如市区、环市区和环松山湖镇街等。

  3、寮步六横七纵交通路网逐渐成型 完善路网接驳松山湖

  昨天(10日),记者从寮步镇相关部门了解到,松湖智谷产业园主干道源丰南路即将贯通,它将接驳松山湖大道。届时将打通金松路、松山湖大道、石大路交叉区域布下的六横七纵交通路网,为寮步与松山湖产业互动,以及推动松山湖片区统筹发展创造良好条件。据了解,松湖智谷产业园市政道路共建设18条。其中城市主干道路2条、城市次干路4条、城市支路12条。

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