新浪房产讯 总体而言,目前东莞楼市成交量价呈现稳定。据报道,四季度房贷额度易紧难送,房贷利率升至历史高位,部分置业者的购房计划或受到影响。优房超·瑞城搜研究数据(简称:瑞峰)显示,上周(11.06-11.12)东莞一手住宅累计网签1316套,环比下跌6%,成交均价约为16987元/㎡,环比前一周(16509元/㎡)微涨3%,同比去年基本持平。

  一手住宅新增供应方面,东莞市场经历了“金九银十”供应量的持续高位,库存消化周期被拉长,上周楼市进入短暂的休整期,供应显著放缓,全市住宅仅供应238套,面积2.70万㎡,供应大幅下跌,上周入市的两个项目中,保利海棠供应210套洋房,恒大江湾供应28套别墅,后市将以消化存货为主旋律。

  成交概况——

  上周全市新房卖了1316套  石碣镇连续两周成交逾200套

  受近期市场供应充足的影响,过去的5周时间,东莞一手住宅周均成交量稳定在1300套左右的高位。据瑞峰数据显示,上周(11.06-11.12),东莞新房实际成交了1316套,环比前一周(1395套)下跌6%,同比去年(478套)上涨175%。

  在区域住宅成交方面,石碣镇凭借碧桂园珑远紫宸府项目(成交166套,均价约16000元/㎡)签约成交227套排名全市成交量榜首,占比全市成交的17%,并已连续2周区域成交200套以上,其次,东城区和麻涌镇位列全市二三名,成交套数分别为206套和114套。

 值得一提的是,全市33个镇街中,仅仅7个镇街一手住宅成交量在50套,而且成交区域分化明显,麻涌、虎门等临广水乡片热度上升,塘厦、凤岗等临深片区表现则较平淡。

  房价变化——

  上周全市均价16509元/㎡  麻涌成交均价不到万元/㎡

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价16509元/㎡ ,环比前一周(16509元/㎡)微涨3%,同比去年(16788元/㎡)基本持平。

  从各镇街住宅成交均价来看,东城凭借东城碧桂园项目(成交176套,均价25391元/㎡)以均价24613元/㎡排名东莞房价首位,同时是价格涨幅最高区域;其次,莞城区以23669元/㎡的成交排名第二,凤岗镇以22218元/㎡紧随其后,位列第三名。

  值得注意的是,上周麻涌镇一手住宅网签均价8704元/㎡,价格跌幅将近四成,主要受金河湾水岸苑拉低(签约104套,均价8193元/㎡),据悉,该项目签约104套,该项目是麻四村当地的三旧改造项目,由麻四股份经济联合社开发,属居民回迁房。

  后市展望——

  年底房贷额度吃紧  打击投 资投机的炒作行为

  融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理,排队等待额度已是普遍现象。

  业内人士分析认为,年底房贷额度吃紧,房贷利率升至历史高位,目前政策导向非常明确,鼓励支持满足自住的购房行为,杜绝、打击投 资投机的炒作行为,部分置业者的购房计划或受到影响,而刚需客群将是东莞楼市长期的消费主力,为争夺刚需客户群体,建议开发商主动出击,适度调整营销节奏,放价跑量。