楼市早餐11.9:定了!房地产税征收原则确立!

2017-11-09 08:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 楼市早餐11.9:1、定了!房地产税征收原则确立!2、粤港澳大湾区规划准备上报国务院 争取于今年年底公布。3、城市品质升级 东城如何构造“城市心脏”?

  1、定了!房地产税征收原则确立!

  日前,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

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 房地产税征收原则确立

  肖捷《加快建立现代财政制度》一文中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

 01、立法先行

  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

 02、充分授权

  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:

  各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。

  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

 03、分步推进

  中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为:

  分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

  房屋的评估值如何确定?

  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

  上海财经大学教授朱为群也表示,评估值是以市场价值为基础的,但一般会低于市场价值,并保持一定时期内的稳定。

 降低建设、交易环节税费负担

  肖捷文 章中也提出适当降低建设、交易环节税费,反映出改革房地产税税负结构的目的,从建设交易环节向保有环节调整。

  方正证券夏磊、任泽平撰文指出,房地产税结构呈现明显的“重建设交易、轻保有”的特点。根据《中国税务年鉴》数据:房地产行业税收总额中,房产税占比仅2%左右,加上城镇土地使用税,保有环节税收贡献不超过5%;而营业税、企业所得税、土地增值税和契税占比分别为32%、18%、19%和17%,主力税种集中在开发建设和交易环节。

  方正证券首席经济学家任泽平认为:

  大规模住房建设时代正在过去,存量房时代正在来临,保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。”

 2、粤港澳大湾区规划准备上报国务院 争取于今年年底公布

  广东省港澳事务办公室副主任黄锻炼日前在香港出席一场推介会时透露,粤港澳大湾区规划已基本定稿,准备报国务院审批,争取年底公布。

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  据港媒报道,黄锻炼表示,国家发改委和国务院港澳办下周将与广东省政府,就粤港澳大湾区规划召开最后一次的意见徵求会。他指出,广东省非常重视大湾区发展,从399个大项目中挑选约100个项目,加强与香港对接。

  黄锻炼表示,粤港澳大湾区是中国开放程度最高和经济活力最强的区域之一。他希望将大湾区打造为国际科技创新中心,建设粤港创新圈和创新创意基地、促进两地在技术、人才、产业等深度融合。

  相关阅读:粤港澳大湾区规划现已形成初稿

  备受瞩目的粤港澳大湾区建设被纳入新一轮国家发展战略。

  “粤港澳大湾区规划现已形成初稿,正在抓紧征求意见。”10月21日,国家发改委主任何立峰在十九大新闻中心举行的记者招待会上表示,未来那里将成为中国经济新的增长极。

  通过粤港澳大湾区建设世界级城市群,珠三角地区的经济竞争能力和公共服务水平将得到大幅提升。

  事实上,湾区内现已打造出深耕多年的锦绣海湾城等一大批优质项目,助力粤港澳大湾区优质生活圈建设。

  3、城市品质升级 东城如何构造“城市心脏”?

  今年3月,东莞市委市政府召开有关城市品质升级计划的会议。至今已过去7个月,东莞的城市面貌正悄然发生着变化。上个月,一则万科接手皇马郦宫项目的消息引起了社会关注。去年,坐落于东城区八一路段的皇马郦宫因原开发商资金链问题无奈中止。为此,该楼盘曾一度成为市区中心的“焦点”———这么好的项目未来该何去何从?如今,皇马郦宫的未来尘埃落定。跳出房产的思维,这正是东城进行城市品质升级的一个“缩影”。作为东莞主城区之一的东城,砥砺前行,积极发展产业,进行连片改造……融入东莞城区片区发展,对接粤港澳大湾区,构造城市的“主心脏”。

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强中心城区 东城打造人居高地

  事实上,组团式的城市格局是东莞的发展特色。为此,东莞被划分为六大片区。其中,东莞中心城区片区在南城、东城、莞城、万江原有的基础上,新增石碣、高埗两个镇街,将打造“强中心城区”。其中,南城以C B D总部为依托,将成为高端产业的集聚地和商务办公区,莞城、万江则充分挖掘丰富的历史文化底蕴,发展山水文化产业。石碣、高埗凭借原有的产业基础,并入主城区,将发展为中心区的“后花园”。

  “东莞的空间布局分散、资源约束趋紧,同质现象突出。”东莞市规划局提到,“因此,必须适度强化城市中心的集聚度和首位度,凸显中心城区‘山-水-城’空间格局和城市特色,推进中心城区强心提质,从而增强对高端资源要素的承载力和对高端人才的吸引力,从而助推产业优化升级。”

  根据总规显示,中心城区用地布局优化将减少低质低效的工业用地,调控居住和商业设施用地,采用与交通体系相匹配的布局方案,将形成11个生活居住主导功能区。纵观东莞中心城区的交通脉络,“东莞大道-东城中路-莞龙路”、“松山湖大道-八一路-鸿福路-银龙路”将成为串联城市资源的特色轴,以城市走廊的形式对接外交通枢纽,将东莞各个片区真正地串联在一起。

  而东城位于城区片区的交会点,其居住和山水基底占据主要板块。虽然经济总量已经跻身400亿元俱乐部,但东城还有较大的增长空间,从地段看,其既处于城市综合功能发展轴上,同时连接莞城、万江居于山水休闲特色发展轴上,起着内连外通的作用。在主城区规划的版图上,东城的居住板块居多,同时黄旗山、同沙片区、水濂山区域为山水资源,成为优化山水格局的重要一环。

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