还剩两个月!东莞房企去货压力大!(图)

2017-11-08 08:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 楼市早餐11.8:1、东莞房价趋势:临深普降 茶山等洼地补涨。2、东莞“水乡经济区”十三五规划出台 合理发展主推经济提速。3、东莞推动实体经济十条及倍增计划 力促实体经济提质增效。

  1、东莞房价趋势:临深普降 茶山等洼地补涨

  现已是11月,距离房企上交年度成交业绩仅剩2个月,从数据来看,10月底、11月初的这几天,各项目开始集中发力,从10月30日至11月3日共计有1779套住宅完成备案,不过从市场表现来看,成交较为平淡,整体市场偏向于供大于求的趋势,去化压力开始累积。

 市场供过于求趋势加重 房企去货压力大

  据观察,上周开盘加推的项目有东城碧桂园、时代天境、丰泰天禧、名巨山水城、光大山湖城等,现场成交场面热闹,成交成绩良好,另外有不少项目也通过邀请明星、召开发布会、举办暖场活动等方式预热,咨询、看房的人也较多。

  不过,尴尬的是,由于接连几周大供应的加持,东莞可售货量已大大超过了需求量。据合富辉煌数据显示,上周东莞新增供应约2058套,但签约仅有1397套,连续3周供应严重大于需求。

东莞上周(20171030-1105)成交情况

东莞上周(20171030-1105)成交情况

  据监控数据,目前东莞的供求比高达1.86:1,且供过于求的程度还在不断加深,这直接延长了东莞去库存时间。截至上周,东莞住宅库存面积约445万㎡,为2015年9-10月水平,按照过去6个月消化速度测算,去库存时间需9.5个月,所需时间为两年前的2倍。

  随着供应持续大幅增加,东莞去化压力开始累积,开发商年末市场竞争压力加大。其中,库存压力最大的是原本以深圳客为主的临深片区,库存压力较小的是以本地购房需求为主的城区和水乡片区,而东部片区因房价在六大片区中最低,逐渐受到市场的关注,成交比例上升。

  有业内人士分析,在此背景下,市场转向买方市场,楼盘销售从去年的火 爆转为目前的平稳销售,这对购房者是利好的,可以合理的价格买房,而开发商则需继续以价换量,争取在最后两个月尽快完成销售任务。

时代天境(免费看房)

 

  最新动态:目前在售2#、6#、7#、10#、11#非毛坯洋房,建面有87㎡、97㎡、117㎡、128㎡、137㎡多种三房和四房户型,均价16000-20000元/㎡区间,由于不同楼栋选择主售价格均价17000-18000元/㎡为主,详情请售楼处咨询。

  2、东莞“水乡经济区”十三五规划出台 合理发展主推经济提速

  至2020年,东莞水乡特色发展经济区(以下简称“水乡经济区”)GDP年均增长8.5%以上,人均GDP达到9.4万元。届时,围绕“三区一平台”的战略定位,水乡将实现经济转型成效显著、水乡新城建设基本完善、城乡品质明显提高、生态环境根本好转等一系列目标。

  围绕水乡经济区的高定位,东莞专门出台规划文件《东莞水乡特色经济区“十三五”发展规划》,为水乡经济区发展提供引导。

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五镇合力建设

  城建合力加快水乡新城建设:依托望洪枢纽站。打造水乡经济区的核心区。

正在建设的莞惠城轨

正在建设的莞惠城轨

  产业合力凝聚高端创新资源:以“水乡新城+特色小镇”作为水乡经济区发展的引爆点,形成多点支撑、协同带动的发展新格局。

  环境合力携手推动环境综合整治:划定一定比例的基塘农业保护区、划定水乡果林保护区、结合水乡特色文化,建设升级一批湿地公园等。

  3、东莞推动实体经济十条及倍增计划 力促实体经济提质增效

  实体经济是国民经济的命脉,也是城市综合实力和竞争力的重要体现。党的十九大报告强调:建设现代化经济体系,必须把发展经济的着力点放在实体经济上,把提高供给体系质量作为主攻方向,显著增强我国经济质量优势。

  这对以制造业立市的东莞来说,既坚定了信心,更明晰了方向。事实上,今年初,东莞就通过出台倍增计划,探路集约型发展,推动一批优质企业实现规模和效益快速提升;10月份,我市又进一步推出莞版“实体经济十条”,以36项措施、四年间减负350亿元的力度,打造企业与实体经济良性循环的格局,力争走出一条富有东莞特色的实体经济发展之路。

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“倍增计划”带动工业增速全省居前

  近年来,我市把发展以先进制造业为核心的实体经济摆在了重中之重的位置。尤其是今年市政府“一号文”以“倍增计划”为主题,围绕创新政策、产业、土地、资本、人才等推出了20条干货措施,使得全市实体经济发展氛围越来越浓厚。“倍增计划”政策措施还获得了省委、省政府的充分肯定,并被作为先进经验在全省推广。

  数据显示,“倍增计划”实施半年多来,试点企业总体发展态势良好。生产规模上,1-8月,195家规上工业倍增试点企业实现主营业务收入2832.5亿元,同比增长38.2%,比全市规上工业水平高18.2个百分点。企业效益上,1-8月,规上工业倍增试点企业合计实现利润91亿元,同比增长23.9%。在倍增企业的带动下,我市前三季工业增速位居全省前列。

  东莞热门楼盘推荐:

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  最新动态:漾城目前在售6栋洋房,建面102一114㎡纯南向三房户型,均价21000元/㎡。

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  最新动态:恒大江湾已于2017年10月1日加推20栋,主推户型为建面100-120平米,均价为12500元/平米。项目同时在售11栋、15栋、18栋、19栋和65栋洋房。户型为建面100-130平米,均价11000-12000元/平米。

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