楼市早餐11.7:楼市供应持续增加 去化压力开始累积(图)

2017-11-07 08:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 楼市早餐11.7:1、上周(10.30-11.05)东莞楼市供应持续增加 去化压力开始累积。2、东莞楼市调控政策等因素影响 “银十”成交量逊色价格稳定。3、深中通道桥梁工程施工图通过专家审查 将在年底开建。

  1、上周(10.30-11.05)东莞楼市供应持续增加 去化压力开始累积

  (1)供求:上周(10.30-11.05)东莞一手住宅新增供应约2058套,签约1397套,连续3周供应严重大于需求。过去3周周均供应约2347套,周均签约1265套,供求比达1.86:1,10月下旬始,东莞楼市供过于求程度加深。

1

  (2)价格:上周住宅签约均价约16511元/平方米,环比前一周基本持平。经历了一年的高压政策调控后,东莞房价已经回归理性,并且处于平稳态势中,房价长期稳定在1.64-1.69万元/平方米。

1

  (3)区域:上周莞北片区表现突出,企石和石碣两镇签约总量达全市35%份额。

  (4)库存:截至上周东莞住宅库存面积约445万平方米,按照过去6个月消化速度测算,去库存时间需9.5个月。当前库存量为2015年9-10月水平,但由于消化速度放缓,去库存时间为两年前的2倍。随着供应持续大幅增加,东莞去化压力开始累积。

1

  2、东莞楼市调控政策等因素影响 “银十”成交量逊色价格稳定

  10月在地产人士眼中被称为“银十”,然而,今年10月的东莞楼市却一反稍显逊色。数据显示,10月东莞一手住宅成交4628套,环比9月下跌12.7%。即便如此,一手住宅成交均价16770元/平方米,环比上涨0.04%,价格比较稳定。

  11月1日上午11时,记者来到东莞望牛墩某楼盘销售中心,偌大的销售中心除了销售人员外,并无看房客。

  “洋房和公 寓均已经走货得差不多了,现在正在推别墅。”据楼盘销售人员称,因为价格比较理性,楼盘在10月上中旬销量不错,但随着推货减少,楼盘销售锐减,所以看房的人才这么少。东莞合富数据显示,受今年国庆小长假以及调控政策等因素影响,10月签约51万平方米4620套,同比和环比均减少约14%左右。

  销量虽然有所下降,但是价格还是相对稳定。据乐有家数据显示,10月全市新建商品住房签约均价16770元/平方米,环比上涨0.04%,价格比较稳定。2017年5-10月连续6个月房价稳定在1.65-1.69万元/平方米,每月波动幅度不到500元/平方米。

  3、深中通道桥梁工程施工图通过专家审查 将在年底开建

  11月3日,据广东省交通集团获悉,作为我国“十三五”重大工程,深中通道项目的桥梁工程施工图设计近日已通过专家审查,桥梁工程将于年底开建,建成后桥面距海面高达90米,有望成为全球最高海中大桥。

  据深中通道项目总工程师宋神友介绍,桥梁工程施工图设计近日已通过专家审查,并将上报广东省交通运输厅审批。待施工图设计获得批复后,将标志着项目设计阶段完美收官。预计年底将全面转入实质开工建设阶段。

  深中通道是世界级“隧-岛-桥-水下互通”集群工程,其桥梁工程包括了跨径组合为580米+1666米+580米的伶仃洋大桥、跨径组合为110米+185米+580米+185米+110米的中山大桥,以及长约13.198公里的非通航孔桥,桥梁总长度约为17.194公里。

深中通道隧道示意图

深中通道隧道示意图

  其中,主跨1666米的伶仃洋大桥是深中通道项目的标志性构造物。由于大桥跨越广州港出海主航道——伶仃航道,该航道通行的船舶类型众多且航行极为繁忙,为满足通航要求,采用最为合适的悬索桥桥型方案。

  “深中通道伶仃洋大桥的桥面将高达90米,这个相当于30层楼的高度,未来有望成为全球最高的海上大桥。”宋神友表示。

  作为我国“十三五”重大工程,深中通道将是连通珠三角东西岸、粤港澳大湾区的经济动脉,更将成为助推我国从交通大国迈向交通强国的重要引擎。交通运输部总工程师周伟表示:“希望建设者通过有效的科技创新和管理创新,把工程中面临及可能面临的问题深入研究好、解决好,真正使深中通道在建成之日成为国家乃至世界上更加靓丽的名片。”

  东莞热门楼盘推荐:

  鼎峰悦境(免费看房)

 

  最新动态:鼎峰悦境已经开放样板房,恭迎品鉴!主推建面约76-119㎡带装修2-4房。项目即将开盘,敬请期待!峰悦境总占地约6.6万平米,总建面约26万平米,洋房面积为11.6万平米,商业面积为4.5万平米。 

  保利海棠(免费看房)

 

  最新动态:目前项目在售190-210㎡“三重院”别墅,88-141㎡5.0人居洋房现诚意 登记中。项目坐拥2万㎡风情商业街、4000㎡双语幼儿园,现代都市园林景观体系,运动健身区,主题乐园,架空层集休闲、养生等一体,丰富健康生活。

  漾城(免费看房)

 

  最新动态:漾城目前在售6栋洋房,建面102一114㎡纯南向三房户型,均价21000元/㎡。

恒大江湾(免费看房)

 

  最新动态:恒大江湾已于2017年10月1日加推20栋,主推户型为建面100-120平米,均价为12500元/平米。项目同时在售11栋、15栋、18栋、19栋和65栋洋房。户型为建面100-130平米,均价11000-12000元/平米。 

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论