新浪房产讯   今天10时整,编号为2017WG016号地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过6家房企、4.5小时、99轮的激烈角逐,该地块最终被东莞市万瑞房地产有限公司(实为万科集团)以总价21.2亿元、折合楼面地价16443元/㎡(可售楼面价则为17106元/㎡)、自持面积15%+自持5年艰难斩获。

  这是万科继2015年夺下虎门和大岭山地块之后,之后,首次通过招拍挂的方式获得全新的商住地块。

  据公开资料显示,该地块占地面积约3.6万㎡,容积率≤3.5,折合起拍楼面地价12763元/㎡。

  据乐居不完全统计,万科已经在东莞开发了近30个楼盘项目

  据优房超·瑞城搜统计数据显示,2017年前九个月,万科在莞已开发44个楼盘,累计成交86.75万㎡,成交金额突破139.93亿元。目前,万科在莞售 罄楼盘有28个,在售、待售项目共有16个。

  2017年9月,万科累计成交9.46万㎡,成交金额突破17.59亿元,成交均价为18613元/㎡。

  

 地块概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG016地块位于大朗镇松柏朗村,该地块占地面积36874.33㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤40%,总建筑面积12.9万㎡,该地块起始总价164719万元,楼面地价12763元/㎡。当总价达到212219 万元,楼面地价为 16443 元/㎡时,将转入竞自持环节。

△地块航拍图

  △地块航拍图

△出让牌

  △出让牌

  地块距离大朗镇中心不足三公里,地块100米处多为大朗松柏村的居民自建房,商业配套较少,生活居住配套尚未成熟;该地块距离松山湖园区不足一公里路程,周边有万科虹溪诺雅、悦园花园等成熟小区,可共享松山湖生态景区等景观配套、商业配套资源和增值红利。距离莞深高速入口只有5公里。未来版块规划将围绕大朗西站打造高端居住及商业版块。

△地块周边航拍

  △地块周边航拍 

△距离地块100米处的幼儿园

  △距离地块100米处的幼儿园

  区域概况——

  近年来,大朗以“毛织+电 商”强势突围,去年以来,全镇实现GDP242.1亿元,增长8.1%。作为珠三角都市圈的重要支点,北至广州市区70公里,南达深圳市区46公里,距东莞火车东站7公里,规划建设中的穗莞惠城轨、东莞轻轨R1线横贯而过;莞深、莞佛高速公路在境内交汇并设有3个出入口,规划建设中的番莞高速越境而过。距离东莞松山湖高新技术园区不足一公里,莞深、松朗一体化发展更加紧密。

  受到松山湖以及外地购房客外溢,大朗一手住宅均价在17000元/㎡左右,但在毛织贸易中心由于一手住宅售 罄,二手住宅的价格也在16000-17000元/㎡左右,购买者多为毛织从业人员,租金也相对较高,约有2700-2800元/月。

  东莞中原战略顾问中心分析师认为,大朗片区未来新房供应量少、竞争压力较小,与此同时松山湖商住地不再供应,毗邻松山湖的大朗镇可吸引大量松湖客户置业,目前,万科、碧桂园两大品牌开发商进驻,成熟度高。未来,大朗将供应两宗TOD项目用地,区域将成片开发,片区的热度将得到提升。但大朗商业存量较大,未来新增商业供应集中入市,或将面临一定的销售压力。