新浪房产讯   今天15时整,大朗2017WG017号地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过5家房企、2.5小时、45轮的激烈角逐,该地块最终被深圳市润投咨询有限公司(实为华润置地有限公司)以总价18.5亿元、可售楼面地价15186元/㎡艰难斩获。

 据公开资料显示,华润置地有限公司(公司简称:华润置地,股票代码HK1109)是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2016年底,公司土地储备面积达4,485万平米,进驻全国57个城市,开发项目超150个。

  “十三五”期间,华润置地确立了“销售物业+投 资物业+X”的商业模式,即在继续坚持销售物业及投 资物业两大主营业务基础上,积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。

  

地块概况——

  编号为2017WG017地块位于大朗镇巷头社区,该地块占地面积56981.06㎡,容积率≤2.22,建筑密度≤35%,总建筑面积12.6万㎡,该地块起始总价162512万元,楼面地价12847元/㎡。当总价达到208012 万元,楼面地价为16444 元/㎡时,将转入竞自持环节。

 △2017WG017地块航拍图

  △2017WG017地块航拍图   

△出让牌

  △出让牌

△中国大朗毛织贸易中心

  △中国大朗毛织贸易中心

  从东莞中原战略顾问中心提供的资料来看地块位于大朗毛纺工贸区,毛纺工业基础雄厚,产业集聚力强,对面即为大朗毛织贸易中心,同时紧邻华为基地、漫步者等一批松湖北高新企业,产业人群较为高端,地区人群收入较高。

  据小编实地走访得知,距离地块约五公里处,是大朗镇较为繁华的商圈——长盛广场,新世纪明上居、新世纪添一居、万科金域蓝湾等区域知名楼盘都在此处。大朗中学、大朗实验小学、幼儿园等教育配套。万科、碧桂园和天麟集团已在该商圈周边开发项目。

△大朗镇中心小学

  △大朗镇中心小学

△幼儿园

  △幼儿园

△长盛广场周边在建楼盘项目

  △长盛广场周边在建楼盘项目

  区域概况——

  近年来,大朗以“毛织+电 商”强势突围,去年以来,全镇实现GDP242.1亿元,增长8.1%。作为珠三角都市圈的重要支点,北至广州市区70公里,南达深圳市区46公里,距东莞火车东站7公里,规划建设中的穗莞惠城轨、东莞轻轨R1线横贯而过;莞深、莞佛高速公路在境内交汇并设有3个出入口,规划建设中的番莞高速越境而过。距离东莞松山湖高新技术园区不足一公里,莞深、松朗一体化发展更加紧密。

  受到松山湖以及外地购房客外溢,大朗一手住宅均价在17000元/㎡左右,但在毛织贸易中心由于一手住宅售 罄,二手住宅的价格也在16000-17000元/㎡左右,购买者多为毛织从业人员,租金也相对较高,约有2700-2800元/月。

  东莞中原战略顾问中心分析师认为,大朗片区未来新房供应量少、竞争压力较小,与此同时松山湖商住地不再供应,毗邻松山湖的大朗镇可吸引大量松湖客户置业,目前,万科、碧桂园两大品牌开发商进驻,成熟度高。未来,大朗将供应两宗TOD项目用地,区域将成片开发,片区的热度将得到提升。但大朗商业存量较大,未来新增商业供应集中入市,或将面临一定的销售压力。