新浪房产讯   10月最后两宗“竞自持+年限”地块即将明天上线!27日10时、15时,大朗镇两宗编号为2017WG016、2017WG017的商住地块即将在东莞市公共资源交易中心公开出让,出让面积分别为3.6万㎡和5.7万㎡,总价分别为16.5亿、16.3亿,起始楼面价12763元/㎡、12847元/㎡。值得一提的是,两宗地块在落成后,需各自无偿配建5000㎡建筑用房交由大朗镇政府使用。

  地块概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG016地块位于大朗镇松柏朗村,该地块占地面积36874.33㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤40%,总建筑面积12.9万㎡,该地块起始总价164719万元,楼面地价12763元/㎡。当总价达到212219 万元,楼面地价为 16443 元/㎡时,将转入竞自持环节。

△地块航拍图△地块航拍图

△出让牌△出让牌

  地块距离大朗镇中心不足三公里,地块100米处多为大朗松柏村的居民自建房,商业配套较少,生活居住配套尚未成熟;该地块距离松山湖园区不足一公里路程,周边有万科虹溪诺雅、悦园花园等成熟小区,可共享松山湖生态景区等景观配套、商业配套资源和增值红利。距离莞深高速入口只有5公里。未来版块规划将围绕大朗西站打造高端居住及商业版块。

△地块周边航拍△地块周边航拍

△距离地块100米处的幼儿园△距离地块100米处的幼儿园

  编号为2017WG017地块位于大朗镇巷头社区,该地块占地面积56981.06㎡,容积率≤2.22,建筑密度≤35%,总建筑面积12.6万㎡,该地块起始总价162512万元,楼面地价12847元/㎡。当总价达到208012 万元,楼面地价为16444 元/㎡时,将转入竞自持环节。

 △2017WG017地块航拍图 △2017WG017地块航拍图   

△出让牌△出让牌

△中国大朗毛织贸易中心△中国大朗毛织贸易中心

  从东莞中原战略顾问中心提供的资料来看地块位于大朗毛纺工贸区,毛纺工业基础雄厚,产业集聚力强,对面即为大朗毛织贸易中心,同时紧邻华为基地、漫步者等一批松湖北高新企业,产业人群较为高端,地区人群收入较高。

  据小编实地走访得知,距离地块约五公里处,是大朗镇较为繁华的商圈——长盛广场,新世纪明上居、新世纪添一居、万科金域蓝湾等区域知名楼盘都在此处。大朗中学、大朗实验小学、幼儿园等教育配套。万科、碧桂园和天麟集团已在该商圈周边开发项目。

△大朗镇中心小学△大朗镇中心小学

  △幼儿园

△幼儿园

    

△长盛广场周边在建楼盘项目△长盛广场周边在建楼盘项目

  区域概况——

  近年来,大朗以“毛织+电 商”强势突围,去年以来,全镇实现GDP242.1亿元,增长8.1%。作为珠三角都市圈的重要支点,北至广州市区70公里,南达深圳市区46公里,距东莞火车东站7公里,规划建设中的穗莞惠城轨、东莞轻轨R1线横贯而过;莞深、莞佛高速公路在境内交汇并设有3个出入口,规划建设中的番莞高速越境而过。距离东莞松山湖高新技术园区不足一公里,莞深、松朗一体化发展更加紧密。

  受到松山湖以及外地购房客外溢,大朗一手住宅均价在17000元/㎡左右,但在毛织贸易中心由于一手住宅售 罄,二手住宅的价格也在16000-17000元/㎡左右,购买者多为毛织从业人员,租金也相对较高,约有2700-2800元/月。

  东莞中原战略顾问中心分析师认为,大朗片区未来新房供应量少、竞争压力较小,与此同时松山湖商住地不再供应,毗邻松山湖的大朗镇可吸引大量松湖客户置业,目前,万科、碧桂园两大品牌开发商进驻,成熟度高。未来,大朗将供应两宗TOD项目用地,区域将成片开发,片区的热度将得到提升。但大朗商业存量较大,未来新增商业供应集中入市,或将面临一定的销售压力。