新浪房产讯  26日早上10时整,寮步地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过13家房企、2.5小时、141轮的激烈角逐,该地块最终被东莞市珑远翠珑湾实业投 资有限公司(实为广东珑远投 资集团有限公司)以总价17.7亿元、折合楼面地价16352元/㎡、自持面积40%+自持5年艰难斩获。

  值得一提的是,未开拍之时,龙湖、远洋、奥园、广源、时代、碧桂园等大牌房企已“摩拳擦掌”做好准备。地块开拍后,各大开发商竞价僵持不下,迟迟未进入竞自持环节。由此可见,各大品牌开发商争夺这块商住靓地的意愿都十分强烈。据公开资料显示,该地块占地面积约5.4万㎡,容积率≤2.0,折合起拍楼面地价10000元/㎡。

  

  寮步地块概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG014地块位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处,该地块占地面积54119.43㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,总建筑面积108238㎡,地块起始楼面地价10000元/㎡,起始总价为108239万元。当总价达到176992万元,楼面价16352元/㎡时,将转为“竞自持面积+自持年限”环节。

△地块航拍图

△地块航拍图

△地块出让牌

△地块出让牌

  该地块位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处,周边有鼎峰花漫里、星城国际、广源香市一号等成熟小区,居住氛围较为浓厚,三公里内还有万润广场、悦莱酒店、欧尚超市、东风日产文体中心等生活休闲配套。周边还有香市小学、东莞市中医院、幼儿园等配套。且地块距离上屯收费站仅有3.2公里,对接深圳十分便利。

△东风日产文体中心

△东风日产文体中心

△地块周边交通导视牌

△地块周边交通导视牌

 △周边超市

 △周边超市

  区域概况——

  寮步位于东莞地理几何中心和市中心组团核 心“双心叠加”的位置,接受大市区与松山湖(生态园)国家高新区城市、产业和生态资源的辐射。莞深高速、东部快速、S357省道、石大路、松山湖大道等多条区域交通干道,以及莞惠城际轨道、番莞高速横穿寮步,交通四通八达,是东莞中部交通枢纽,形成以寮步为中心的“半小时都市生活圈”。

  近年来,寮步镇围绕“坚持产城融合、大力发展实体经济、建设东莞强镇”的目标思路,主动融入东莞大市区、对接松山湖(生态园)联动发展,打造“制造业名镇、文化休闲小镇、生态宜居之城”。

  在松山湖不再批复商住用地后,寮步等镇街成为了松山湖高新科技企业员工的“落脚点”,目前,寮步一手住宅价差较大,如靠近东城和松山湖的项目价格在2万以上,地块周边则无在售一手住宅。

  二手房方面,位于地块周边的二手房价格较为平稳,万润广场100㎡左右的三房挂牌均价为14000-15000元/㎡,租金约在2000-3500元/月。