新浪房产讯   10月26日,东莞市公共资源交易中心将一口出让寮步和沙田两宗优质商住地,其中,寮步地块出让面积5.4万㎡,起始总价10.1亿,起始楼面价10000元/㎡,由于地块地理位置着实优越,有消息人士透露,已有10余家开发商“摩拳擦掌”做好准备了,龙湖、远洋、奥园、广源、时代、碧桂园等大牌房企都有意向。

  沙田地块则是原港口国际的地块,出让面积1.5万㎡,起始总价2.1亿,起始楼面价6000元/㎡,距离在建的虎门二桥7.3公里,消息人士透露,雅居乐、越秀、金地、恒大和碧桂园等开发商有意愿参与竞价,预计明日竞价将十分激烈。

  截止至乐居发稿(14:00),寮步地块已有5家开发商报价,最高总价为110239万元,折合楼面地价10185元/㎡。沙田地块已有3家开发商报价,最高总价为22808万元,折合楼面地价6275元/㎡。

  

 寮步地块概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG014地块位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处,该地块占地面积54119.43㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,总建筑面积108238㎡,地块起始楼面地价10000元/㎡,起始总价为108239万元。当总价达到176992万元,楼面价16352元/㎡时,将转为“竞自持面积+自持年限”环节。

△地块航拍图△地块航拍图

△地块出让牌△地块出让牌

  该地块位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处,周边有鼎峰花漫里、星城国际、广源香市一号等成熟小区,居住氛围较为浓厚,三公里内还有万润广场、悦莱酒店、欧尚超市、东风日产文体中心等生活休闲配套。周边还有香市小学、东莞市中医院、幼儿园等配套。且地块距离上屯收费站仅有3.2公里,对接深圳十分便利。

△东风日产文体中心△东风日产文体中心

△地块周边交通导视牌△地块周边交通导视牌


 △周边超市 △周边超市

  区域概况——

  寮步位于东莞地理几何中心和市中心组团核 心“双心叠加”的位置,接受大市区与松山湖(生态园)国家高新区城市、产业和生态资源的辐射。莞深高速、东部快速、S357省道、石大路、松山湖大道等多条区域交通干道,以及莞惠城际轨道、番莞高速横穿寮步,交通四通八达,是东莞中部交通枢纽,形成以寮步为中心的“半小时都市生活圈”。

  近年来,寮步镇围绕“坚持产城融合、大力发展实体经济、建设东莞强镇”的目标思路,主动融入东莞大市区、对接松山湖(生态园)联动发展,打造“制造业名镇、文化休闲小镇、生态宜居之城”。

  在松山湖不再批复商住用地后,寮步等镇街成为了松山湖高新科技企业员工的“落脚点”,目前,寮步一手住宅价差较大,如靠近东城和松山湖的项目价格在2万以上,地块周边则无在售一手住宅。

  二手房方面,位于地块周边的二手房价格较为平稳,万润广场100㎡左右的三房挂牌均价为14000-15000元/㎡,租金约在2000-3500元/月。

  沙田地块概况——

  编号为2017WG015地块位于东莞市沙田镇杨公洲村,该地块占地面积15143.8㎡,容积率≤2.4,建筑密度≤28%,总建筑面积36345㎡,地块起始楼面地价6000元/㎡,起始总价为21808万元。当总价达到32711万元,楼面价9000元/㎡时,将转为“竞自持面积+自持年限”环节。

△沙田地块航拍△沙田地块航拍

△地块出让牌△地块出让牌

  该地块周边有紫微银座、沙田碧桂园、约克时代、蔚蓝海岸等成熟小区,三公里附近有国际电影城、东港城商业中心等商业配套。周边还有北大资源实验幼儿园、东莞沙田镇中心小学等学校。

△周边交通△周边交通

△影城△影城

△中心小学△中心小学

  该地块距离在建的虎门二桥仅有7.3公里,预计虎门二桥建成后,不仅能够缓解虎门大桥的通行压力,还能大大缩短去往广州的时间。

 △虎门二桥(在建) △虎门二桥(在建)

  区域概况——

  个别楼盘售价比肩中心城区

  近几年,入莞品牌房企除了在临深片区厮杀激烈之外,西部的滨海的沙田小镇,依托虎门二桥、沿江高速还有穗莞深城际轨道配套也上演了一幕幕房企大鳄的抢滩之站,据不完全统计,2015年至今,恒大、碧桂园、佳兆业等外来开发商已落户沙田,房价已有过去的7000元/㎡涨到了现在的16000元/㎡,个别楼盘售价达到了20000元/㎡,接近城区在售楼盘的价格。碧海云天、礼顿金御海湾在售尾货,价格低于在售的碧桂园和恒大两盘,约为16000元/㎡。