新浪房产讯  今天10时整,樟木头地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过9家房企、1小时、42轮的激烈角逐,该地块最终被深圳市金穗投 资有限公司(实为珠海市五洲房产开发有限公司)以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获。

  值得一提的是,樟木头地块的竞拍过程十分激烈,地块正式开拍40分钟之后,就触及地块“最高限价”,直接转入“竞自持面积+自持年限”环节,由此可见,各大品牌开发商争夺这块商住靓地的意愿都十分强烈。

  据公开资料显示,该地块占地面积约3.4万㎡,容积率≤1.28,折合起拍楼面地价8120元/㎡。

  据公开资料显示,珠海市五洲房产开发有限公司是专注于房地产开发/建筑/建材/工程,房地产服务(物业管理/地产经纪)行业的公司,并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司,成立于2001年04月05日,注册资本3000万。在珠海已开发了五洲东方墅、五洲花城等项目。

  

  航拍支持:婷婷

 地块概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG013地块位于东莞市樟木头樟洋社区,该地块占地面积34349.82㎡,容积率≤1.28,建筑密度≤28%,总建筑面积43968㎡,地块起始楼面地价8120元/㎡,起始总价为35702万元。值得注意的是,樟木头地块也将采取“竞自持+自持面积”的出让方式,即在竞价过程中,若竞买人申请人的最高报价超过最高限制地价时(楼面单价11706元/㎡)竞买方式转为竞自持商品住房面积,当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限。最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。      

  △地块航拍大图

  △地块出让情况公示牌

  △地块周边交通导视牌

  该地块位于樟木头樟洋社区,保利生态城、绿茵温莎堡、中惠香樟半岛、丰泰橡树溪谷等成熟小区,居住氛围较为浓厚;距离地块约3公里处,荟聚了天一城、大润发超市、樟木头电子城、樟木头义乌小商品城等,地块西北面约3公里处为樟木头火车站,北面约5公里处是樟木头著名的广东观音山国家森林公园,此外,周边还有樟木头中心小学,樟木头华联小学等教育配套。

  △天一城商圈

  △樟木头电子城

  △樟木头义乌小商品批发城

 区域房价概况——

  房价同比2015年涨了近100%

  从“小香港”到“深圳后花园”,近年来樟木头楼市似乎已再度腾飞。2015年一季度,樟木头房价还停留在7000~8000元/㎡的水平。到2017年10月份,樟木头在售新房均价接近18000元/㎡,同比涨接近100%。值得一提的是,去年8月份,樟木头诞生一宗高价地块,被北大资源以楼面地价13298元/㎡斩获,目前项目正在施工中。

  △樟木头北大资源项目

  目前,樟木头在售住宅项目约有五个,其中,颐景湾畔、碧桂园澜山、锦多宝吉祥龙是区域全新楼盘。颐景湾畔距离广东观音山国家森林公园不足3公里,项目主打刚需客户群,价格十分亲民,约为14500元/㎡,碧桂园澜山则面向企、事业单位高层管理人员,价格约为18000元/㎡。

  △樟木头颐景湾畔项目

  △观音山国家森林公园入口

  二手房方面,天一城周边的的楼盘如长虹百荟花园的二手毛坯房价格约在14000元/㎡,带装修的二手房价格约在17000元/㎡。香樟一号的二手住宅则相对便宜,价格约在13000元/㎡。值得一提的是,在长虹百荟花园附近的商业街铺上,分布着约10家中介公司,投 资需求较为旺盛。