新浪房产讯  10月13日10时,备受关注的虎门“限价+熔断”地块在东莞市公共资源交易网公开出让。经过14家房企、55轮、16分钟激烈竞拍之后,该地块的拍卖总价因为超过政府规定的“最高限制地价87216万元”,最终该地块宣告终止出让!原本被寄予厚望的拍地大戏早早收场,让那些准备好板凳的围观群众大失所望。

  据消息人士透露,碧桂园、金地、雅居乐、融创等房企大鳄都参与了该地块的竞拍。据公开资料显示,据公开资料显示,编号为2017WG012地块位于虎门博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,总建筑面积60149㎡,起始楼面地价10000元/㎡。熔断楼面价则为14500元/㎡。

  

  业内看法

  熔断是在“意料之中” 

  为什么这么快就熔断了?是不是定价有点低?合富高级分析师李兴旺解释道:虎门地块会熔断在意料之中,该地块的价值无可非议,深圳西扩发展与虎门联系最为紧密,虎门的轨道交通发达,是真正意义上连接深圳广州发展的大动脉,该地块各方面配套也相当成熟,加上近期利好消息较多,包括滨海湾新区的建设是肩负起东莞未来30年发展新引擎的重任。今年7、8月市场势头高开,市场预期逐渐提升,土地却供不应求,在这样的大环境下,该地块自然成各家房企眼中“香饽饽”,众多尚未进入东莞市场的全国百强房企也在蠢蠢欲动,从战略意义上来讲,即便是微利,该地块也会成为房企的战略抉择,14500元/㎡的楼面价明显低于市场预期,所以地块最终以16分钟即熔断告终。

  2017年东莞地块拍卖情况——

  共计挂牌40万㎡土地  优质地块加大市场竞争

  截至目前10月27日,东莞共计挂牌11宗商住、商服用地,供应量接近了40万㎡。截止至10月13日,东莞市公共资源交易中心成功出让5宗地块,分别位于凤岗官井头村、茶山、东城、中堂和麻涌等地,总出让面积达到18万㎡。原定于10月13日出让的虎门“熔断”地块则由于遭到14家开发商的抢夺,在开拍16分钟之后即超过最高限价,最终流拍。

  优房超·瑞城搜分析师认为,东莞的目前的土地市场竞争已经由资本竞争转向资质的竞争,在现今资本流动性逐渐收紧的时期,大房企无论是在信贷还是融资方面优势都更加明显。且在粤港澳大湾区的战略背景下,东莞成为众多房企布局的必争之地,无论今天(13日)出让的虎门地块还是未来即将出让的寮步、大朗等地块,都必然加大市场的竞争。

 10月土拍预告——

  樟木头“竞自持+自持面积地块”将于本月19日出让,地块占地面积34349.82㎡;起始价35702万元,起始楼面价8120元/㎡。

  虎门博涌社区商住地出让概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG012地块位于东莞市虎门镇博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,建筑密度≤35%,总建筑面积60149㎡,地块起始楼面地价10000元/㎡。由于地块位处热门区域,故将采取“限价+熔断”的拍地模式,当楼面地价达到14500元/㎡,总价超过87216万元时,东莞市公共交易中心将终止该地块的出让。

△地块航拍

  △地块航拍

△出让公示牌

  △出让公示牌

  该地块位于虎门博涌社区,周边商住配套较为完善,三公里范围内有虎门万达广场、万科云城、美景花园等成熟小区,生活居住氛围浓厚;周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。地块距离京港澳高速、广深高速约为8公里,到往深圳、广州方向等交通十分便利。

△地块周边建筑航拍

  △地块周边建筑航拍

△虎门万达广场

  △虎门万达广场

△北大附属实验学校幼儿园

  △北大附属实验学校幼儿园

△地块周边路况

  △地块周边路况

 区域房价概况——

  一手住宅紧缺多项目在卖尾盘

  目前虎门在售的楼盘约有5个,佳兆业御龙山、虎门碧桂园、南部湾万科城均为尾盘,价格约在18000-24000元/㎡,虎门碧桂园的销售告诉小编:“现在博涌地块要拍卖,很多客户都过来看房,我们项目剩下的房子不多了,如果快的话,10月份就能卖完。”

  从交通来看,虎门有5条轨道交通(京港高铁、穗莞深城际轨道、东莞轨道交通2号线、沿海高铁深茂段、中虎龙城轨)经过并设立9个站场,有5条高速公路(广深、广深沿江、潮莞、莞佛、深茂高铁虎门公铁两用特大桥)经过并设立6个出入口,通达的交通让虎门成为了外来投 资客的热土,外来购房者(深圳、长安等地)购房比例占据了80%,本地购房者只占20%。有楼盘销售告诉小编:“等到中国电子产业园火起来的时候,人流密集之后肯定会带动周边的楼盘的价格”

  二手房方面,市场上出现的房源大多是近两年的物业,由于保养得当及个别房源带装修交付,放盘价格约在17000-20000元/㎡,接近目前虎门一手住宅的价格水平,个别年代久远的房源价格在1-1.5万/㎡之间,价差相对较大。

  航拍支持:婷妹

  直播回顾:不卖了!东莞首宗“熔断”地块诞生,从开拍到“熔断”只用了16分钟!