东莞这个板块升 值空间最大 看最新楼市报价(图)

2017-10-12 09:50:05|来源:新浪乐居
摘要| 根据东莞市房产管理公众信息网数据统计显示,2017年10月11日东莞商品房成交500套,其中住宅成交258套,住宅成交面积28602.60㎡,成交金额49717.55万元,均价17382.18元/㎡

  根据东莞市房产管理公众信息网数据统计显示,2017年10月11日东莞商品房成交500套,其中住宅成交258套,住宅成交面积28602.60㎡,成交金额49717.55万元,均价17382.18元/㎡;非住宅成交242套,成交面积11488.85㎡,成交金额21004.23万元,均价18282.27元/㎡。

  东莞楼市哪些板块升 值空间最大?从东莞中原地产发布的数据看到,东部片区可谓东莞楼市的低洼地带,上半年的住宅成交均价仅为12864元/平方米。然而从价格涨幅来看,东部片区的涨幅却排在各片区之首,签约均价比去年同期上涨47%。

  业内人士认为,前期涨幅过大的区域,房价将有调整空间,而低价区域,板块价值将会被重估。对此,已有开发商看到了东部片区楼市的发展**,从而提前进驻布局。

  价格低洼 板块价值将重估

  东莞中原地产市场研究部数据显示,2017年上半年,东莞楼市六大片区房价同比全线上涨。其中,签约均价最高的是东南临深片区,为19082元/平方米;中心城区、滨海片区及松山湖片区签约均价紧随其后,也在17000元/平方米以上;水乡片区签约均价稍低,为13495元/平方米,而东部产业园区则为东莞价格洼地,签约均价为12864元/平方米。

  但从价格涨幅来看,东部片区虽然为价格洼地,涨幅却排在各片区之首,签约均价同比去年同期上涨47%。其余片区涨幅均在38%以下,去年大热的临深片区涨幅仅为7%。

  从东部片区各镇来看,其中企石镇受到不少购房者关注。有业内人士认为,和周边镇如横沥、桥头等相比,企石地处东部快速路、从莞深高速出入口交汇,交通通达性好,未来有不少上升空间。东莞中原地产市场研究部有关人士认为,前期涨幅过大的区域房价,与本地客户购买力大大脱节,将会有调整空间。而低价区域,板块价值将会被重估。

  热盘推荐:

  春风格拉斯(免费看房)

 

  位于松山湖大道鹰岭公园旁,其包括洋房和公 寓、商铺。目前营销中心和洋房样板房已于十一期间开放,建筑面积约78~130㎡洋房,建筑面积约30~66㎡公 寓即将面市。同时“春风格拉斯杯”少儿才艺大赛已接受全城报名,比拼才艺内容分为①舞蹈(单、双、三)、②舞蹈(群舞)、③器乐(钢琴)、④其他(架子鼓、古筝、讲故事等)四大才艺汇演项目。身怀绝技的小朋友们赶快来吧~~

  道路交通:

  毗邻莞惠城轨,5分钟到达R3线东坑南站;10分钟到达松湖北站,与深铁13号线连接直达深圳尽享轨道便捷。龙岗、龙大、莞深三大高速,生态园大道、骏发路、横东路、新城路、东部快速五大干线,畅达松山湖园区核心,实现深莞惠一体化。

  周边商业:东皇商业步行街、东裕广场、万胜特卖广场、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、皇牌联兴烧吧、汤米男孩、冠军海鲜肥牛自助火锅、洛可可蛋糕、传说老港茶室

  周边交通:毗邻莞惠城轨,5分钟到达R3线东坑南站;10分钟到达松湖北站,与深铁13号线连接直达深圳尽享轨道便捷。龙岗、龙大、莞深三大高速,生态园大道、骏发路、横东路、新城路、东部快速五大干线,畅达松山湖园区核心,实现深莞惠一体化。

  鹰岭公园、松湖烟雨

  东坑人民医院、东兴路社区卫生服务站

  德才小学、东豪小学、东坑中学、旭东学校、东坑丽晶小学

  君汇半岛(免费看房)

 

  在售218栋洋房,建面为104平米和106平米户型。同时,219栋建面为106㎡和216栋建面为208-201㎡户型在售,均价14000-18000元/㎡。

  内部配套:5万平国珍级中央园林、2.5公里澳洲风情私家滨江公园栈道、亲水平台、游艇码头、国际风情商业街、18班幼儿园、大型室外运动休闲馆

  道路交通:君汇半岛花园位于东莞市道滘闸口村大沙尾,多路镇公交经过,公交站点:大钟楼站

  周边景观:1500亩生态湿地公园

  保利海棠(免费看房)

 

  在售带装修洋房。主力户型为建面99-142平米,均价13000-15000元/平方米。目前在售5-10栋别墅,建面190-210㎡户型,均价21000-25000元/㎡。

  内部配套:儿童游乐园,成人锻炼区,老年人娱乐场所。

  道路交通:项目地处桥东路与振兴路的交界处。 4轻轨:项目距离望洪站车行5分钟,公交9分钟,步行20分钟。穗莞深轻轨开通后(预计2017年通车),10分钟至广州,30分钟至深圳,15分钟至东莞中心 2高速2快速:沿江高速、广深高速;水乡大道、环城路。东至水乡大道25分钟至东莞市中心;南至沿江高速1小时至深圳;北沿沿江高速30分钟至广州黄埔; 广州368、369、616公交每日百班次直达麻涌腹地。369路公交麻涌直达文冲地铁站,368公交直达黄埔夏园可转成BRT至天河中心 附近洪梅文化广场站公交613路、623路、625路、628路可以方便到达麻涌、东莞城区

  周边商业:洪梅中心广场、洪梅文化体育广场,洪梅辰昌图书馆,另有酒吧、KTV若干

  周边医院:洪梅医院及多个卫生站共计8家

  周边学校:中小学:洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅中心幼儿园

  观岭高尔夫半山(免费看房)

 

  在售91-124㎡的非毛坯3-4房,均价23000-28000元/㎡。同时建面220-226㎡的联排别墅,均价35000-50000元/㎡。项目位于深圳北拓首站的东莞塘厦镇,三面被高尔夫和27平方公里的大屏嶂森林公园以及虾公岩/仙女湖/企洞水库环抱。项目所处区位交通十分便利,位于梅观快速大坪出口80米旁,梅观快速、莞深高速 、从莞高速、深圳外环高速(建设中)、南坪快速等高速路网密集。

  内部配套:项目生活配套设施完善,外享观澜湖新城近20万平米国际商业配套、近享观澜湖高尔夫球会、大屏嶂森林公园;内享超星级精奢会所、禅意山体公园、无边际果岭泳池、羽毛球场、生活超市、幼儿园、项目旁的公立小学等社区配套。 项目配套商场:观澜湖新城MH MALL、万科生活广场、君盈购物广场、田心文化商业广场、亨达商业广场等。 学校:塘厦中学、塘厦中心小学、水霖学校、塘厦三小、塘厦第二小学、沙湖小学等、骏景幼儿园、新东方幼儿园、艺海幼儿园、米奇幼儿园等 医院:塘厦新人民医院、塘厦镇大坪社区卫生服务站等 银行:东莞银行、东莞农商行、中国银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、广发银行、交通银行、民生银行、兴业银行等 公园:观澜湖高尔夫球场、大屏嶂森林公园、观澜版画基地、项目内私人会所,具备休闲娱乐,儿童游乐,运动健身功能。

  保利格外松湖(免费看房)

 

  位于东莞大岭山森林公园旁,项目总占地3.8万方,总建筑面积6.1万方。项目周边有大岭山森林公园、长安郊野公园等。项目目前已开放城市展厅。

  周边商业:大岭山沃尔玛、大岭山邮政局、东莞农商行、中国邮政储蓄银行、中信银行、大岭山体育公园、大岭山公园、广东东江纵队纪念馆、水朗综合市场、农庄草莓场

  周边景观:大岭山森林公园、大王岭水库、长安郊野公园

  周边交通:公共交通有大岭山4路,大岭山5路

  周边公园:大岭山森林公园

  周边医院:大岭山医院

  周边学校:大岭山中学、大岭山镇第三小学

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