新浪房产讯  眼下正值传统楼市旺季,上周末全国多地楼市调控升级,旨在挤泡沫稳预期,房地产去投 资化趋势愈加明显,另外,东莞市场延续稳定态势,上周楼市成交过千套,数据可喜,房价维持在1.7万/㎡左右。

  据优房超·瑞城搜(下称:瑞峰)监测数据显示,上周(9月18日-9月24日)东莞一手住宅网签1238套,环比前一周上涨超五成,网签均价17165元/㎡ ,环比前一周(17165元/㎡)微涨2%,同比去年上涨15%。

 成交概况——    

  上周东莞一手住宅成交1238套,环比显著提升5成

  据瑞峰统计数据显示,上周(9.18-9.24)东莞一手住宅签约1238套,环比前一周(814套)上涨了52%,同比去年(1471套)下跌16%。主要因为万科幸福城、玖颂江湾、碧桂园水岸星城等新推项目进入网签,网签量在70套之上,带动全市住宅成交上涨。

  住宅成交套数方面,上周东城区镇凭借万科幸福城(120套,18368元/㎡)签约170套排名全市成交量榜榜首,其次,石碣镇、横沥区位列全市二、三名,分别签约成交160和131套。

  房价变化——

  上周东莞新房成交均价17474元/㎡,松山湖均价最高

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价17474元/㎡ ,环比前一周(17165元/㎡)微涨2%,同比去年(15228元/㎡)上涨15%,从各镇街住宅成交均价来看,松山湖以28529元/㎡排行东莞房价首位,其次,凤岗镇以24355元/㎡的成交排名第二,塘厦镇以23149元/㎡位列第三名。企石镇房价处于全市最低水平,为9172元/㎡。

  从瑞峰统计的数据来看,上周东莞房价超2万/㎡的区域有黄江、厚街、莞城等8个,价格在1-2万/㎡的区域有东城、大岭山、万江等21个,房价在1万/㎡以下的有企石,本周谢岗、长安零成交。

  从房价涨跌情况来看,上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有沙田、黄江、大岭山等13个,房价涨幅环比出现下跌的镇街则有莞城、东城、南城等16个,其中,沙田前一周低价项目补签完成,上周房价回归正常水平,价格一高一低涨幅达到76%。

  后市展望—— 

  2天8城楼市调控加码,房地产投 资投机受抑制

  22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集加码楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。“向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。

  业内人士分析认为,这一波政策不是针对某些城市,是基于1~8月份房地产数据做一个把控。这应该是全国一盘棋的信号,提醒各个城市注意库存的问题,要扼制房价上涨。与此同时,炒房客的“急买急卖”的短期持有心理,再一次受到沉重打击。

  附上周(9.18-9.24)洋房成交排行前十项目(制图:天为地产)