9.18东莞最新楼盘报价 一手楼均价连续3月下降

2017-09-19 09:41:17|来源:新浪乐居
摘要| 根据东莞市房产管理公众信息网数据统计显示,2017年9月18日东莞商品房成交507套,其中住宅成交289套,住宅成交面积31316.39㎡,成交金额50956.47万元,均价16272元/㎡。

  根据东莞市房产管理公众信息网数据统计显示,2017年9月18日东莞商品房成交507套,其中住宅成交289套,住宅成交面积31316.39㎡,成交金额50956.47万元,均价16272元/㎡;非住宅成交218套,成交面积9949.76㎡,成交金额14466.49万元,均价14540元/㎡。

成交情况

  成交情况

销售排行榜

  销售排行榜

  东莞新建商品住宅销售均价已连续3个月下降!近日,东莞市统计局公布今年8月全市新建商品住宅网上签约情况。8月东莞新建商品住宅销售54.49万平方米,销售均价为16562元/平方米。

  低价楼盘促楼市升温

  据市统计局发布数据显示,8月全市新建商品住宅网上签约销售4694套,销售面积54.49万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16562元/平方米。

  从成交面积来看,8月住宅成交面积仅次于今年3月,达到年内第二高,特别是随着“金九银十”临近,开发商推货量大增,成交量也随之上涨。从市场情况来看,8月楼市成交升温,更多的是得益于多个定价低于区域价格的低价楼盘入市。从优房超·瑞城搜统计的8月洋房成交面积前十名排行榜中可以看出,前十名楼盘签约均价全部在2万元/平方米以下,不少楼盘签约均价仅1.1万~1.3万元/平方米。

  记者了解到,在8月热销楼盘当中,多个楼盘定价低于区域均价2000~5000元/平方米,是其销售率高的主要原因。

  均价多低于2万元/平方米

  根据市房管局提供的资料显示,8月销售均价在2万元/平方米以上的销售面积占总销售面积14%;均价在1.5万~2万元/平方米的销售面积占总销售面积40%;均价在1.5万元/平方米以下的销售面积占总销售面积46%。即均价在2万元/平方米以下的销售面积占比达86%。

  在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外, 销售均价超过2万元/平方米的镇街有长安、松山湖、塘厦、凤岗、石排、莞城6个;销售均价为1.5万~2万元/平方米的镇街有12个;销售均价在1.5万元/平方米以下的镇街有14个。

  此外,优房超·瑞城搜统计数据也显示,今年7月1日~9月13日期间,进行价格备案且已进行新增备案登记的共有41个洋房项目,备案价在2万元/平方米以下的达28个,占比68%。可以预见,在“金九银十”期间,这些项目入市销售均价较低,将推动东莞房价持续平稳。

  新盘推荐:

  光大锦绣山河五期(免费看房)

 

  在售14栋住宅楼,建筑面积约140㎡,两梯两户,共有28套房源,均价31000元/㎡。该项目总占地为11.9万㎡,建筑面积18万㎡,容积率仅为1.1 ,绿化率更是高达36.8%,园林面积多达5.5万㎡。

  锦绣山河晓月湖,为锦绣山河五期项目。该项目总占地为11.9万㎡,建筑面积18万㎡,容积率仅为1.1,绿化率更是高达36.8%,园林面积多达5.5万㎡。 晓月湖项目采用半围合式规划布局,产品由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中,洋房面积段为120-160㎡,规划呈一字排开,全部都是纯南向,采用两梯两户(少量两梯三户)。别墅面积段为220-240㎡,户户前庭后院,延展面积高达50%,附带两个私家停车位。双拼设计,独栋享受,别墅外立面全部采用干挂石材。

  道路交通:锦绣山河四期距东莞主城区10公里,北接莞惠公路,西接石大路,西南接107国道,莞深高速。

  周边商业:松湖中心,创意生活城

  周边景观:东临碧波万倾的松山湖,西依翠绿的生态园林,除优越的自然景观

  周边交通:北接莞惠公路,西接石大路,西南接107国道,莞深高速

  周边公园:松湖中心,创意生活城

  周边医院:松山湖北部医院

  周边学校:幼稚园,艺鸣幼儿园,东莞中学松山湖学校,松山湖中心小学

  君悦东方(免费看房)

 

  项目规划用地39941.78平方,建面210201.744平方,容积率3.45,绿化率30%,位于虎门地标广场附近、虎门天虹商场对面,销售中心尚未公布。

  周边商业:综合商场:虎门天虹广场、龙泉国际大酒店、虎门国际购物中心、虎门步行街

  邮局:中国邮政

  银行:东莞农商银行、建设银行、平安银行、广发银行、民生银行、招商银行、中信银行、农业银行等

  周边景观:

  君悦东方位于虎门地标旁,地处虎门中心区,毗邻天虹商场、虎门不夜天等虎门人气最旺的中高端商业场所

  周边交通:五大快速干道贯通广佛深莞虎:广深高速、莞佛高速、虎门港支线、常虎高速、沿江高速;四大城际轨道30分钟生活圈:广深港高铁、穗莞深城际轨道、中虎龙城际、东莞R2线;两桥:虎门大桥、虎门二桥嫁接莞、广两市,紧邻南沙自贸区,红利影响大

  附近公交站点:870路、841路、832路、虎门5路、虎门6路、虎门10路

  周边公园:内部:项目萃取东方园林精华,打造虎门首 个中式园林小区。 外部:虎门公园、金洲公园、威远公园

  周边医院:医院:东莞市第五人民医院 虎门中医院 万福妇产科医院

  周边学校:中小学:虎门第四中学 虎门中学 虎门第三中学;金洲小学 新湾小学;幼稚园:金洲幼儿园 东方明珠幼儿园 葳格堡幼儿园 金色阳光幼儿园

  厚街万达广场(免费看房)

 

  50-170㎡景点铺正在招商中,一楼均价约28000-35000元/㎡,二楼均价约15000元/㎡。项目自身规划有城市商业街、滨湖步行街、园林等,可现实一站式生活,配套完善。周边的交通比较便捷,附近的公交站点为厚街路口站,118路、217路等经过,临近R2轻轨线厚街标志站和寮厦站。

  道路交通:位于莞太路、康乐北路、体育路交界处,靠近厚街大道、港口大道、沈海高速,多条主干大道,交通网线较为发达。 公交路线:118路、217路、303路、93路、201路、66路等 公交站点:厚街路口站 轻轨站点:R2线寮厦站

  周边商业:地块附近商贸氛围浓厚,有寮厦成品鞋营销中心、国际家具城、鞋业总部基地、汇景成品鞋批发中心等大型专业市场。

  周边交通:【周围道路】:地块紧邻S256省道、莞深高速、莞太大道、博览大道等交通干道交错纵横,交织成广莞深三地便利路网,15分钟即到虎门、东莞南城及市区。【附近公交】:公交站点为厚街路口站,118路、217路、303路、93路、201路、66路等【附近轻轨】:R2轻轨线厚街标志站、R2线寮厦站

  周边公园:体育公园、松山公园、福神岗公园;

  湖景壹号庄园二期(免费看房)

 

  目前还剩20套左右别墅,400-660㎡独栋别墅,均价30000元/㎡。湖景壹号位于厚街镇,踞守广深高速厚街出入口。毗邻27洞海逸高尔夫球会。紧靠S256省道,附近公交 有湖景中学站(厚街)、东莞市轻工业学校站,92路、厚街5路经过项目。

  湖景壹号庄园小区拥有10000平米名品商业街;3200国际双语幼儿园;600米恢弘景观大道;10000平米人工湖;3500平米风情沙滩泳池;60000平米湖滨公园(含休闲公园,体育公园,游艇码头,高尔夫推杆练习场);10000万平米湖心岛(含灯塔,烧烤场,观景平台,环岛漫道);3800平米尊荣会所“帝景会”,800平米泳池会所。

  道路交通:湖景壹号庄园紧靠S256省道、107国道和广深高速公路,快速交通网络辐射镇区和珠三角。

  周边商业:银 行:工商银行、建设银行

  周边景观:项目的正南面是原始的森林及万亩横岗湖

  水濂山森林公园、大岭山森林公园

  中、小学:南开实验学校、湖景中学;幼儿园:美国爱弥儿幼儿园

  颐景湾畔(免费看房)

 

  预计9月23日开盘。

  项目总占地面积约4万平方米,总建筑面积约8.4万平方米,容积率仅为1.8,是一个低密度的生态盘,其中住宅建筑面积有6.6万㎡, 商业面积约有3600㎡,绿化率高达36%,我们项目规划总户数约612户,车位约362个(车位比约1:0.6)是一个低密度高绿化率的城市风情精品宜居社区。整个社区由7栋洋房+3栋社区商业+1栋幼儿园组成,整个项目的规划布局是以“围合”的设计理念。整体楼栋呈蝶式点状排布,既保证了户户无遮挡视野,又有开阔的楼间距,建筑布局与园林景观相结合,即保证各个朝向都能享受到绿化景观,又做到每个户型都能面面皆景。另外,小区9-11栋为社区商业高端沿街商业风情街,拥有3613㎡的时尚生活街的配套,购物、休闲、娱乐等一应俱全。项目还规划有一所幼儿园,满足小区业主孩子的教育需求。此外,在小区内则设置很多露天康体设施,让您和家人足不出社区即可满足康体需求。颐景湾畔规划总户数约612户,洋房产品共有6个户型,分别有65套126㎡四房两厅两卫产品,105套109-113㎡的三房(双阳台)产品,306套99-100㎡三房(竖厅)产品,21套99㎡三房(双阳台)产品,69套115㎡三房(横厅)产品,46套98-105㎡三房(双阳台)产品。

  社区商业高端沿街商业风情街,拥有3613㎡的时尚生活街的配套,购物、休闲、娱乐等一应俱全。项目还规划有一所幼儿园,满足小区业主孩子的教育需求。此外,在小区内则设置很多露天康体设施,让您和家人足不出社区即可满足康体需求。

  从莞深高速、龙林高速、莞深高速、潮莞高速

  周边商业:天一城、地王广场

  周边景观:观音山

  周边交通:从莞深高速、龙林高速、莞深高速、潮莞高速

  周边公园:观音山

  周边医院:医院:石新医院、樟木头人民医院

  周边学校:就学条件:中小学:樟木头中学、樟木头中心小学、养贤小学;幼稚园:小区幼儿园

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