东莞楼市以价换量 “金九银十”或难挽狂澜(图)

2017-09-12 15:22:21|来源:新浪乐居
摘要| 楼市供过于求 以价换量或成今年金九银十推货手段

  东莞乐居讯(实习编辑 ZZY)据合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅签约993套,近两周累计签约达3000套,处年度高位水平。9月前10天累计签约量达1754套,“金九”行情表现明显,预计9月全月成交有望创年内最高。此外,9月1日~10日,住宅成交均价约15844元/平方米,较8月呈现回落。在房企主动让利、降低房价预期的情况下,东莞楼市供需两旺。

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  与此同时,进入“金九银十”传统市场旺季,楼市销售压力日增,大部分房企对“现金为王”已达成共识。据东莞中原战略研究中心介绍,受去年东莞限购政策影响,许多新盘将上市时间推至今年。而去年下半年被品牌房企拍下的多宗地块将于今年“金九银十”期间逐渐上市。同时,品牌房企为冲刺业绩,部分旧盘也持续加推。多种因素使得“金九银十”期间东莞楼市供应量大增。据不完全统计,超过50个项目将在“金九银十”推新货入市,数量近1.5万套,创历史新高,其中约1.3万套齐聚“金九”,供应量创历史单月新高。

  楼市供过于求 以价换量或成今年金九银十推货手段

  不过,“金九银十”市场并不乐观。数据显示,截至8月31日,东莞住宅库存面积为428.84万平方米,环比上升3.71%,同比上升33.92%,库存套数为36934套,环比上升约5%。在多重政策影响下,住宅库存消化周期持续拉长,又基于“金九银十”期间楼市供应量即将剧增,市场供过于求,预计住宅库存量继续上行。

  推荐楼盘:

  保利海棠(免费看房)

 

  最新动态:项目预计2017年9月中旬开盘,一期洋房备案价已出,备案均价14000元/平方米。

  项目简介:保利海棠项目位于东莞市水乡片区,是政府重点打造的水乡新城核心首席大盘。项目处在东莞的宜居水岸新城,水乡新城核心位置,距广州15公里、距东莞城中心15公里,深圳50公里。项目位于穗莞深城际枢纽旁,4大轨道交通交汇,7站直达深圳,沿江高速、广深高速;水乡大道、环城路4大道路交通支撑,高速畅享珠三角半小时都市生活圈。项目总用地面积11.7万㎡,总建筑面积23.8万㎡,容积率2.0,绿化率30%。

嘉华星际湾(免费看房)

 

  最新动态:嘉华星际湾在售137-181㎡洋房,均价18000元/㎡。

  楼盘简介:项目位于东莞石龙西湖中路,为商住地皮,面积为1.36万平方米,地积比率约为2.5倍,总建筑面积为3.42万平方米。

  恒大江湾(免费看房)

 

  最新动态:在售建面约112-147平米品质装修三房,具体详情以开发商现场为准。

 项目简介:东莞恒大江湾,地处粤港澳大湾区板块,穗莞深经济走廊,望洪枢纽旁,集穗莞深城轨(在建中)、莞惠城轨(在建中)、佛莞城轨(在建中)以及地铁1号线(在建中)等四条轨道交汇,规划城轨2站到西平,2站到广州,9站到深圳,融贯东莞、深圳、广州、佛山、惠州五城;周边路网发达,广深高速、环城西路、北环路等干道环伺,轻松实现珠三角便捷生活圈。

万科幸福城(免费看房)

 

 最新动态:项目将要入市,首推户型是建筑面积77平米2房以及96平米3房,目前正在诚 意 登记中,具体开盘时间待定!

  项目简介:万科幸福城位于东莞东城区,处于环城路与莞龙路交汇处。项目距离地铁R2线下桥地铁口仅700米。 项目占地约31万㎡,总建筑面积约46万㎡,容积率2.0,绿化率36%。项目分为两期推出,首批推出的两栋产品,77㎡的两房以及96㎡的三房。

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