没触熔断线的“限价+熔断” 东莞房市的分水岭(图)

2017-09-07 15:14:33|来源:新浪乐居
摘要| 随着大湾区战略发展等一系列利好的提出,虽然本次土地出让并未达到实行机制的标准,但限价+摇号、限价+熔断正式的实施,代表着东莞房市已经达到实行该机制的可行阶段了!

  东莞乐居讯(实习编辑 ZZY)近日,东莞有限价的两块土地入市拍卖,引起各大开发商的重点关注,这两块土地分别是东城八一路的一宗商住用地和茶山横江村一宗地块。这两宗地块采用“限价摇号”和“限价熔断”的模式,这是今年东莞再度采取“措施”应对东莞高热的土地市场。最终东莞农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)以14996万元的叫价,一锤定音竞得茶山横江地块。而东城八一路商住地经过12家企业57轮激烈竞拍后,被中海地产集团有限公司(以下简称中海地产)以43195万元成功竞得,竞拍没有触及熔断线。

  东城地块

  东城地块编号为2017WG008,土地性质为商住混合用地,位于八一路与莞长路交汇处,出让面积为16048㎡,建筑面积为44933㎡。

地块所在位置

  据乐居了解,该地出让起始价14695万元,起始楼面地价3270元/㎡。该地块竣工后,需将18300㎡的地上商业建面,无偿交付给东城街道,并交纳所有办理产权费用。

  该地块采用“限价+熔断”模式,当地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元,将进行熔断处理,取消该宗地块拍卖。楼面地价按全部建面计算,熔断楼面地价约为1.1万/㎡;除去无偿交付东城街道的建面,熔断楼面价约为1.86万/㎡。

  该地块周边居住氛围浓厚,教育购物娱乐休闲等生活配套成熟,地块距离在建的R1号线新源站仅300米,周边市政道路成熟,因此该地块吸引了不少重量级开发商的关注,竞价空前激烈,我们也可以从地块附近的楼盘价格来看看该地的潜力。

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  最后,中海地产以43195万元拿下该地块,继凤岗中海地王之后,中海持续发力,强力争夺东莞市场上的优质地块。

  茶山地块

  该地块用途为商务金融用地,茶山地块编号是2017WG007,位于茶山横江村,用地面积16662.4m2,出让年限为40年,容积率≤3。不同于东城地块,该地块竞买方式采用“限价+摇号”的模式,当竞价达到59985万元最高限制地价时(楼面价为12000万元,土地单价为36000万元),停止网上竞价,转为接受最高限制地价的竞买申请人,通过摇号方式确定宗地受让人。

  就在9月5日上午10:00,该地块被东莞农村商业银行股份有限公司以14996万元拍获,地面单价约8999.9元/㎡。

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  该地块3公里范围内有地铁R2线一茶山站,周边道路成熟,出行便捷;该地块娱乐、教育、休闲等生活配套成熟完善,交通便捷,实属优质地块。而茶山在售的项目均价已普遍高于1.5万元/㎡。

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  该地块在出让条件是作出了严苛的限制:地块只接受在东莞市注册,具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买;当竞价达到59985万元最高限制地价、楼面地价达到12000元/㎡时将停止网上竞价,通过摇号方式确定宗地受让人,摇号时间为9月6日10:30。这也是东莞首宗采取摇号竞拍的土地。

  随着大湾区战略发展等一系列利好的提出,虽然本次土地出让并未达到实行机制的标准,但限价+摇号、限价+熔断正式的实施,代表着东莞房市已经达到实行该机制的可行阶段了,而随着东莞逐渐成为知名房企重点关注的区域,这也注定了东莞房市难以“退烧”,未来东莞政府在出让土地上仍然会采取限价摇号、熔断等一系列措施来竞拍土地。

  推荐楼盘

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  项目动态:凯晟景园已于8月26日加推7栋洋房,建面107-118㎡户型,均价20000元/㎡,预计2018年年底交楼。此前在售的5栋和8栋已售完。

保利锦城(免费看房)

 

  项目动态:保利锦城一期在售#17-26栋别墅,主推建面290-335㎡双拼和联排别墅,均价19000-21000元/㎡。还有二期8-14栋毛坯双拼别墅,建面335㎡户型,均价17000-20000元/㎡。

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  项目动态:嘉宏锦园目前在售6/11/13栋洋房,建面96-190㎡户型洋房,均价17000-20000元/平。建面240㎡别墅在售,均价30000-35000元/平。 

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