“玛娃”来袭狂风暴雨 东莞什么样的房子最安全

2017-09-04 15:15:16|来源:新浪乐居
摘要| 就在今天早上,东莞大暴雨,多个镇街降雨超过100毫米,水浸最深的地方超过1米!你那里水浸了吗?

  这次的16号台风“玛娃”是今年首 个秋台风。受其影响,今日东莞将有一次大雨到暴雨降水过程,并伴有6至7级阵风。东莞市气象台早于1日7时30分发布台风白色预警信号,市重大气象灾害应急指挥部办公室于2日8时25分起启动气象灾害(台风)IV级应急响应。住建局、供电局等相关部门也及时响应,全面开展台风“玛娃”防御工作。

  就在今天早上,东莞大暴雨,多个镇街降雨超过100毫米,水浸最深的地方超过1米!你那里水浸了吗?

暴雨

  暴雨

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暴雨

  暴雨

暴雨

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  你的房子还好吗?房子防涝需要注意这些问题:

  1.车位选择。可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。

  2.户型选择。底楼下沉式户型被雨水浸泡,开发商是否赔偿要看合同如何界定;看小区雨水口内管道走向,检查下沉空间的雨水管接入高度,以防倒灌;雨天观察下沉式庭院排水情况,在庭院周边做排水暗沟;下沉式建筑防潮很重要,可使用防潮材料进行防护。

  3.水景房的选择。如果项目符合规划设计条件,业主受灾,开发商可不承担责任;应保证河边的区位有防洪措施;小区出入口不要河边;可将临河绿化带做成坡地。

  4.楼层选择。顶楼漏水与施工有很大关系;一般顶楼的防水设施至少要做两次,做三次;顶楼的大忌是隔热和防水性能不好;买顶楼选雨天,看雨后的渗水和排水如何。

  5.物管选择。目前没有专门的小区防内涝标准;开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统;若由于设计或施工问题引起小区排水不畅,开发商应承担业主损失赔偿责任;可查看物管维护记录,物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。

  6.排水选择。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

  东莞防涝楼盘推荐:

  珠江观澜御景(免费看房)

 

  12-13栋洋房在售,建面90㎡和93㎡的三房户型,均价28000元/㎡。另外9-11栋建面137㎡户型在售,均价28000元/㎡。同时在售的还有183㎡别墅在售,均价为40000元/㎡。

  珠江·观澜御景是由珠江地产打造的品质标杆社区,总占地7.7万平方米,总建面22万平方米。项目位于有“高尔夫名镇”之称的东莞塘厦镇,与深圳观澜镇仅一步之遥。紧邻全球最大的高尔夫球会—观澜高尔夫球会,项目三面被高尔夫环抱,得天独厚的高尔夫生态景观资源成就了的项目非凡气质。项目利用高尔夫资源,从产品定位、规划到物业管理等每一个细节来打造现代深度高尔夫旅居生活。项目所处区位交通十分便利,莞深、龙林、从莞、深外环、清平等高速路网密集,30分钟内可达深圳福田、南山、罗湖等7大中心区。东莞轻轨R4线将会与深圳地铁4号线延长线无缝对接,莞深同城生活触手可及更加便捷。项目生活配套设施完善,外享观澜湖新城近20万平米国际商业配套、近享观澜湖高尔夫球会,内享小区商业、北师大附中幼儿园等社区配套。珠江·观澜御景,打造高尔夫极致的墅质生活,以23年开发经验,在这样一片稀缺的土地上为客户打造高品质的十好洋房。

  嘉华星际湾(免费看房)

 

  在售137-181㎡洋房,均价18000元/㎡。

  楼盘简介:项目位于东莞市石龙镇西湖区莞龙路段,集团于2012年8月竞投得约8万平米商住地块,及再于2014年1月竞投得毗连地块约1.36万平米,共约9.4万平米,总建筑面积约31万平米,根据土地获取时间进行分期开发。

  商业面积约1.2万㎡,会所约2300㎡、幼儿园约4500㎡等配套

  道路交通:地块前临东江,紧邻广深铁路,连接莞深高速、东部快速及轻轨R2线石龙站等,交通道路网络完善;

  周边商业:综合商场金沙湾购物广场、天和百货、沃尔玛等;

  银行:东莞银行,中国农业银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、工商银行、建设银行、东莞市农村商业银行。

  周边公园:西湖公园、石龙体育公园、金沙公园等

  周边医院:在项目附近有社区医疗中心,往金凯悦方向有一间石龙博爱创伤骨科分院,新火车站附近有石龙博爱医院、新火车站附近有市儿童医院、石龙新城区有石龙人民医院。

  周边学校:对面西湖新亚小学(爱弥儿幼儿园收购)、阳海幼儿园,

  新火车站附近有石龙中学(高中),

  石龙南岸大桥后过桥后最近有石龙中心小学、石龙第二小学,

  靠近南二桥的在新城区有石龙第二中学,

  靠近南三桥的在旧城区有石龙第三中学(名声较好)

  时代天境(免费看房)

 

  8月19日园林和样板房惊艳亮相。预计新推320余套臻品洋房,建面87-137㎡的3-4房户型,交房时间预计2018年底。预交3万可98折,并优先选房。

  附近有石排公园,东江江滨公园,生态湿地公园、风筝公园,下沙湿地、燕岭湿地

  

  

  周边学校:

  中小学:石排中学,石排小学

  幼稚园:石排镇中心幼儿园

  恒大江湾(免费看房)

 

  最新动态:在售建面约112-147平米品质装修三房,具体详情以开发商现场为准。

  项目自身规划有约70000平米现代中式园林,中央丽湖,约6100平米风情商业街,私家水岸会所(设有恒温游泳池,棋牌室,桌球室,健身中心,乒乓球室等),18班幼儿园等配套

  项目介绍:东莞恒大江湾,地处粤港澳大湾区板块,穗莞深经济走廊,望洪枢纽旁,集穗莞深城轨(在建中)、莞惠城轨(在建中)、佛莞城轨(在建中)以及地铁1号线(在建中)等四条轨道交汇,规划城轨2站到西平,2站到广州,9站到深圳,融贯东莞、深圳、广州、佛山、惠州五城;周边路网发达,广深高速、环城西路、北环路等干道环伺,轻松实现珠三角便捷生活圈。

  星城翠珑湾(免费看房)

 

  目前在售四期洋房和公 寓,公 寓位于5栋,建面55㎡户型,非毛坯交楼,均价25000元/㎡。建面97㎡、105㎡、114㎡,119㎡的三房,位于3栋和6栋,建面139㎡和170㎡的四房,位于7栋,洋房均价30000元/㎡。

  项目整体以“星城翠珑湾”作为推广名称。其中一、二期属于松山湖用地;三、四、五期属于寮步用地。星城松山湖项目是置荟星城集团继开发寮步中心标杆楼盘—星城国际花园之后的又一巨作。置荟星城集团本着“构筑美好生活”的企业理念,给东莞市场不断打造创新型的人居精品。

  星城松山湖项目总占地约14万㎡,总建面约70万㎡,分两期开发,项目涵盖了住宅、商业、公 寓、酒店、写字楼于一体的综合体物业。星城?翠珑湾项目地理位置优越,周边山围水绕,位于松山湖国家高新园区新城大道总部基地旁,未来中心都市松山湖中央生活区,项目集酒店、商业、教育、游览、居住于一体,满足财智阶层置业需求,倡导新豪宅生活方式,松山湖前所未有的70万平品质大盘。

  项目紧邻松山湖大道、新城大道、石大路、莞樟路等多条主干道,通往东莞市区及各镇区极为便利。靠近莞深高速(石大路出口),无缝对接深圳、广州、惠州等各大珠三角市,且距离轻轨R3线与莞惠轻轨交接口(转乘站)仅800米左右。紧靠松山湖核心商业中心—创意生活城与万科生活广场,周边环绕松湖烟雨、月荷湖公园、中心公园、状元笔公园等松山湖八大景点。此外,凯悦酒店、松山湖管委会、松山湖图书馆等配套近在咫尺。

  其中一期星城?翠珑湾占地5.38万㎡,建面约24万㎡,规划建设11幢住宅楼,推售主力户型为100~140㎡的三房、四房中等户型,首批产品预计2014年下半年入市。

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