新浪房产讯  8月的第三周,品牌房企纷纷积极推新迎接旺季,个别刚需热盘量签,拉动全市成交量大幅上升。据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(8月14日-8月20日)东莞一手住宅网签1620套,环比前一周涨超2倍,网签均价16027元/㎡ ,环比前一周(15929元/㎡ )微涨1%,同比上涨7%。

  业内人士分析指出,“金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一,各家开发商都对此寄予厚望,把主要精力放在了金九银十的备战中,在住宅供应方面,上周东莞住宅供应稳定高位运行,合计住宅供应1063套、13.95万㎡,其中麻涌镇碧桂园信鸿嘉誉为推货大户,供应458套洋房与70套别墅,供应套数占比达5成。

  成交概况——    

  上周东莞卖了1620套房,麻涌镇拗过前一周全市成交总和

  据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(8.14-8.20)东莞一手住宅签约1620套,环与前一周(504套)大幅上涨221%,同比去年(801套)上涨102%。

  住宅成交套数方面,上周麻涌镇签约成交603套排名全市成交量榜,超过前一周全市成交量总和(504套),其中碧桂园信鸿嘉誉项目(成交564套,均价12791元/㎡)为成交主力;其次,松山湖凭借碧桂园森林里项目(成交421套,均价17810元/㎡)签约成交468套排名第二;另外,虎门镇签约成交75套,位列全市第三名。麻涌、松湖两大热门成交区域成交总量(共1071套)占比全市签约量的66%。值得一提的是,市场成交在本周的表现基本呈现两极分化,全市仍有2/3镇街周成交在20套以内。

  房价变化——

  东莞新房成交均价16027元/㎡,松山湖房价涨幅超过300%

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价16027元/㎡ ,环比前一周(15929元/㎡)轻微上涨1%,同比去年(15048元/㎡)上涨7%。从各镇街住宅成交均价来看,长安镇凭借长安碧桂园项目(成交2套,均价32971元/㎡)以32971元/㎡排名东莞房价首位,其次,松山湖以30223元/㎡的成交排名第二,塘厦镇以25282元/㎡紧随其后,位列第三名。

  从房价涨跌情况来看,上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有20个,其中,松山湖凭借锦绣山河晓月湖(成交7套,均价30223元/㎡)成上周涨幅最大区域,均价涨幅高达333%,据了解,在前一周松山湖整体房价受星城翠珑湾回迁房拉低,均价仅6981元/㎡,上周房价回归市场价值,故均价涨幅明显扩大,除此之外,莞城区域房价涨幅也超过五成,涨幅明显;涨幅环比持平的镇街有5个,房价涨幅环比出现下跌的镇街有8个

  后市展望—— 

  8月外来大鳄新品扎推亮相,不少房企祭出花样促销

  进入8月传统的“金九银十”,2016年开始陆续入莞的新品牌开发商,星河控股、融创、时代、泰禾、阳光城、鲁能等,其开发的全新项目,开始陆续亮相,不少项目已经开盘入市,外来房产大鳄们市场占有率逐步提升,正搅动市场格局。

  上周东莞楼市并没有延续成交平淡的行情,碧桂园多个项目集中网签拉动全市成交量上升,然而限购政策或将在相当一段时间内存在,目前购房者的心态趋于平稳理性,期待楼市的实质性降价,开发商不可对未来楼市过度乐观。在“五限”政策下,九、十月的销售状况对后市走向至关重要,为摆脱楼市激烈竞争中的被动局面,不少房企祭出花样促销,抢跑“金九”。