新浪房产讯 经历了上半年惨淡的推货之后,下半年,东莞将迎来新品供应的高峰期,据乐居不完全统计,全市共有43个新盘将集中在下半年“露脸”,供应面积超过200万㎡。优房超·瑞城搜分析师认为,下半年供应量加大,项目竞争程度加大,以价换量或将成为业绩压力大的房企的主要销售策略。下半年房价下调备案价的项目队伍或将扩大,但全面降价可能性几率低,预计下半年住宅均价将持续维持17000元/㎡上下浮动。

  此外,小编还从东莞物价局房价备案数据得知,在2017年下半年的开端(7月1日-7月12日),全市共有14个项目在物价局进行了房价备案登记,共有1945套新房,主要分布在东莞南城、大岭山、茶山、企石等11个镇区,其中, 11个项目为首次备案,其余3个项目为调整备案。

  近2周首次备案项目

  各镇街备案情况——

  全市共计847套新房首次备案  企石碧桂园备案均价超3万/㎡

  截止至7月12日,东莞共有847套新房在东莞物价局进行了首次备案登记。备受市场关注的是,去年12月,碧桂园以楼面价8685元/㎡,总价13.8亿斩获了企石地王,经过不到一年的开发周期,该项目也在本周进行首次备案,据备案数据显示,碧桂园·风华东方本周有4套别墅进行了备案登记,主力户型为141㎡三房两厅三卫,备案均价约为30768元/㎡

  南城区鼎峰源著有两栋住宅楼在房管局备案登记,户型面积为598㎡的六房户型备案均价为37212-38040元/㎡。

  南城区东骏朗晴轩1-2号楼共162套房源进行了本案登记,主力户型为95-181㎡一至四房,其中55-118㎡一房户型集中1号楼1-2层,备案均价无论户型、朝向均为5260元/㎡;74㎡二房备案均价约24708元/㎡;户型为95-103㎡三房的备案均价约17568-26773元/㎡;120㎡四房户型备案均价为10993-28719元/㎡

  万江区中央美地的3号住宅楼进行了备案登记,主推94-120㎡的两、三房,其中,94㎡的两房备案均价约为16308元/㎡;120㎡的三房备案均价约为16275元/㎡。

  位于黄江镇板湖村的金湖郦城为黄江首 个“三旧改造”的农民公 寓,项目计划分两期建设,第一期全部为村民安置房;第二期1-2栋81-60㎡两至五房完成房价备案手续,并按定向销售形式5000-17000元/㎡的均价进行了首次备案。

  大岭山镇松湖碧桂园本周2幢、3幢、8幢住宅楼共252套房源在房管局备案登记,主力户型为95-143㎡三到四房,95-207㎡三房均价约为19971元/㎡;124-143㎡四房备案均价约为18665-18818元/㎡。

  松湖片区最贵别墅超7万/㎡  茶山有洋房要卖2万/㎡

  位于大岭山的莲湖山庄的44套连排或独栋别墅进行了本案登记,面积段在95-181㎡为主,别墅备案均价最低38321元/㎡,最高备案均价达77162元/㎡。

  位于茶山镇的富盈松湖公馆共有99套房源进行了本案登记,主力户型为95-181㎡三至五房,其中,95㎡的三房备案均价为17007元/㎡,119㎡的三房备案均价为20843元/㎡;122-124㎡四房备案均价约为17045元/㎡;147㎡的四房备案均价约为16907元/㎡;181㎡的五房备案均价约为16768元/㎡。

  厚街镇卓越维港在上周有64套洋房在房管局备案登记,主力户型为96-112㎡的三至四房,其中96㎡的三房户型备案均价约为20335元/㎡;112㎡的三房户型备案均价约为17713元/㎡;112㎡的四房户型备案均价约为20012元/㎡。

  望牛墩镇海德骏园3-5号住宅楼共计152套房源进行了本案登记,主力户型为97-143㎡的三到四房,其中,97-117㎡的三房备案均价约为14774-15077元/㎡元/㎡;132-143㎡四房户型备案均价约为14800-14987元/㎡。

  位于桥头镇的宝安山水江南的78号楼有168套房源进行了本案登记,主力户型为90-130㎡三、四房,90-115㎡三房户型备案均价约为11206元/㎡;130㎡四房户型备案均价约为11272元/㎡。

 调整备案情况——

  上周3个项目调整备案  251套洋房价格有波动

  上周,东莞有3个项目也对原有的备案价进行了调整,包括沙田镇信鸿蔚蓝海岸、大岭山镇光大山湖城花园和横沥镇的盛和雅颂,共计251套房源。其中,盛和雅颂调整备案后,同一套房源,价格相差1621元/㎡,跌幅为11%。根据东莞政府网站统计数据显示,截止至2017年5月,大岭山、沙田和横沥三个镇街的区域房价分别是19491元/㎡、13903元/㎡、12158元/㎡

  上周备案调整项目