购房者不要慌!东莞2017下半年这些楼盘将入市(图)

2017-07-12 16:52:10|来源:新浪乐居
摘要| 下半年松湖板块多个全新项目上市,单项目推货量大,潜在供应货量大,区域竞争压力大。临深下半年潜在供应量较大,深圳客退潮后,片区出货压力显著增大。

  新浪乐居讯(编辑 wxy)东莞房地产政策已进入“四限”时代。政策高压的楼市环境将在下半年延续,再加上信贷收缩、股市回升等叠加因素影响,预判下半年楼市环境越加严峻。开发商在销售目标的压力之下,以价换量将成为市场主流。随着深圳客退潮后,东莞楼市由过去两年的“投 资主导市场”回归至“消费自住市场”。投 资热渐退后,前期涨幅过大的区域价格有调整空间。

  随着东莞进入高地价、高房价的时代后,行业的利润空间挤压,房价上涨的空间也有限。土地供应紧缺的环境下,三旧改造将逐渐成为开发商获取土地的主流方式。东莞房地产已经进入品牌时代,碧桂园成功叫板万科,成为东莞房地产行业一哥,品牌开发商的的竞争格局越演越烈。开发商进入门槛难度加大,行业洗牌趋势延续。合作并购趋势依旧,品牌房企的集中度越来越高,留给中小企业的空间也将越来越小。东莞房价高位风险,与本地购买力的严重脱节,预计未来2-3年东莞房地产将进入高位滞涨的调整周期。

  2017年下半年展望

 政策:下半年经济有小幅下滑预期,但中长期趋势以稳中向好为主,政策层面收紧可能性较小,总体维持上半年的高压,趋向平稳,货币流动性将收紧,一定程度抑制楼市成交。

  供应:上半年供应受抑,随着下半年土地市场开闸放量,同时潜在供应货量大幅释放,将扭转楼市供不应求预期,届时产品选择面增多,将加剧竞争局面,下半年房企任务更为繁重。预计下半年东莞住宅潜在供应量达550万㎡,供应量大,竞争激烈。碧桂园、万科、保利、卓越、时代等品牌开发商下半年出货力度大。

  成交:在“以价换量”以及新品刺激下,楼市观望情绪减缓,成交形势会有所好转,第四季度将稳中有升。预计下半年东莞楼市成交先抑后扬,金九银十后开发商出货力度加大,品牌开发商引领市场,品牌集中度将持续增加。

  房价:偏低库存依然支撑房价,而随着房企资金回笼压力加剧,让利幅度加大,下半年房价总体趋势将呈“稳中有松”,预计第三季度出现明显的降温现象,以小幅下调为主。全年房价均价维持在1.7万元以内,整体房价处于滞涨趋势。区域价格日益分化,价格回归价值,低价区域有补涨空间,前期涨幅过大的区域价格有调整空间。

 区域:区域日益分化,房价洼地的区域晋升成市场新热点。水乡、东部等局部区域成交热点升温,临深继续成为“出货难”的重灾区。随着深圳客退潮,高房价的区域拖累成交表现,“有价无市”的格局凸显。下半年供应量大,抢夺客源激烈,局部区域或打价格战。

  产品:中低总价的首置产品继续为市场成交主流,商业公寓也会有比较活跃的表现。限购限资格下的改善产品释放受抑,大平层豪宅洋房、别墅成交低位。

 库存:随着市场成交走低的趋势加剧,住宅库存量和消化周期下半年延续走高趋势,项目出货压力和难度加大。

 房企:东莞房地产房企格局发生变化,品牌房企的市场集中度越来越高,留给中小企业的空间也将越来越小。2017年下半年房企加杠杆资金的债务到来,下半年开发商资金链趋紧,销售压力之下,以价换量成为主流。

  客户:出于婚房、二胎、小孩读书长大等因素考虑,新政后自住购房群体仍会出手购房。本地客户对高单价项目的价格抗性大,中低价接受度高,高价项目随着深圳客退潮,出货压力受阻。

 区域竞争格局:下半年松湖板块多个全新项目上市,单项目推货量大,潜在供应货量大,区域竞争压力大。临深下半年潜在供应量较大,深圳客退潮后,片区出货压力显著增大。

 房企格局:下半年住宅潜在供应量前5名的均是品牌开发商,贡献了全市近4成的供应量。品牌房企下半年将拉开无硝烟之战,碧桂园、万科货量最充足,下半年市场竞争异常激烈。

  推荐楼盘:

  万科幸福城(免费看房)

 

 最新动态:万科幸福城已于7月3日开放营销中心和样板房,样板房面积为77㎡和97㎡,欢迎各界人士前往参观咨询。项目预计于8月进入市场,具体时间未定,敬请期待!

  楼盘简介:万科幸福城位于东莞东城区,处于环城路与莞龙路交汇处。项目距离地铁R2线下桥地铁口仅700米。 项目占地约31万㎡,总建筑面积约46万㎡,容积率2.0,绿化率36%。项目分为两期推出,首批推出的两栋产品,77㎡的两房以及96㎡的三房。 项目本身自带双幼儿园,娱乐休闲配套方面项目自带约1500米风情商业街,同时引进了华润超市、嘉荣超市等便商;小区自带的游泳池、篮球广场、童梦乐园。

  中惠悦湾(免费看房)

 

 推荐理由:项目位于东莞市莞深高速石碣出口旁,项目附近最近公交车为108路,公交站点沙腰市场站,石碣1路,东河花园站。小区自身配有约0.45万㎡商业配套,国际双语幼儿园。目前正在紧张施工中,规划产品有高层洋房和商铺,要待明年推出,具体日期暂未定。

  楼盘简介:中惠悦湾位于莞深高速石碣出口旁,环城北路北侧,北依东江和梁家村江滨公园,雄踞交通要塞又拥有极佳的生态环境,真正是出则繁华,入则宁 静,离尘而不离城。 项目占地面积4.5万m2,绿化率35%,户型方面以三房为主,四房为辅,规划有85㎡、95㎡、100㎡三房、130㎡四房,所有洋房均带一线品牌设计非毛坯,着重细节与智能化。 项目自带约4500㎡商业面积,引入超市、餐饮、干洗店、药店、美发、银行、培训机构等生活必备业态。

保利海棠(免费看房)

 

  推荐理由:保利海棠项目位于东莞市水乡片区,是政府重点打造的水乡新城核心首席大盘。项目处在东莞的宜居水岸新城,水乡新城核心位置,距广州15公里、距东莞城中心15公里,深圳50公里。项目位于穗莞深城际枢纽旁,4大轨道交通交汇,7站直达深圳,沿江高速、广深高速;水乡大道、环城路4大道路交通支撑,高速畅享珠三角半小时都市生活圈。一期即将推出26套190-210㎡别墅,另有100-140㎡江景洋房。

  楼盘简介:项目总用地面积11.7万㎡,总建筑面积23.8万㎡,容积率2.0,绿地率30%。一共16栋高层洋房和部分别墅,总户数2101户,主力户型81-141㎡精 装江景洋房,外加190-210㎡稀缺“三重院”别墅。项目交通方便,10分钟尊享政府、商业成熟核心配套,洋房北望视野开阔,南望江景花园,拥有一江一带的丰富景观资源,设计采用新亚洲风格,传统意境与现代风格的结合展现优雅简洁的楼体,内部一线品牌用料,用材实在,军工之作,简约大气。别墅拥有超大拓展空间,完善的功能空间配置体系,至少80㎡的私家花园,自然抬高2m,“高人一等”,还拥有百变的三重院,给业主超值享受。项目一期将重磅推出4栋高层洋房高层洋房为三房两厅和四房两厅,88平至141平,另有少量联排别墅为五房二厅,190平至210平。

  东莞鲁能公馆(免费看房)

 

 最新动态:鲁能公馆项目仍在建设中,推出时间待定。项目规划有景观高层、4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和近万平米商业街,结合全龄运动设施、科技智能系统、中央生态园林、精工智能装修,打造城市精英高端住区。

 楼盘简介:鲁能公馆项目规划有景观高层、4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和近万平米商业街,结合全龄运动设施、科技智能系统、中央生态园林、精工智能装修,打造城市精英高端住区。 东莞鲁能公馆位于东莞市政府重点打造的城市中心组团,距离地铁R2线茶山站700米,4站即达万达商圈,6站直达鸿福路商圈;莞龙路、东部快线、桑茶快线直接连通东城南城。

卓为松湖大蓢坊(免费看房)

 

  最新动态:卓为松湖大蓢坊现已开放营销中心,样板房预计于7月底开放,具体推出时间均未确定定,敬请期待。

  楼盘简介:卓为松湖大蓢坊是卓为集团打造,总建筑面积11万㎡,集特色体验商街、高端商务写字楼、智能化公寓、主题式精品酒店,整体以闭环的商业模式伫立于松山湖。项目位于松佛路与长盛路的交界处,与松山湖的核心松湖烟雨景区依傍。 松湖大蓢坊由1号楼商务写字楼,2、3号楼智能化公寓,4号楼为精品酒店及1-4层为特色体验商业街。

松湖碧桂园(免费看房)

 

  推荐理由:项目附近5大高速交叉汇聚,享规划中R1、R3轨道利好。项目门前设有公交站点(广医后门站),8条公交线路四通八达。目前主推13栋和22栋洋房,建筑面积95㎡,107㎡,125㎡户型,均价23000-25000元/㎡。项目建筑面积90-143㎡非毛坯洋房即将入市,敬请期待。

  项目简介:松湖碧桂园是集团在东莞松山湖的大社区,外有城市优越配套、优美的生态资源,内享一站式生活配套。碧桂园专业园林设计团队多年潜心考究岭南园林的细节,并将其精髓植入松湖碧桂园,打造出“移步异景,曲径通幽”的园林效果,并融合草坪层、花卉层、灌木层、树木层和高大乔木层,打造具有层次感、有生命力、错落有致的皇家园林。

  恒大江湾(免费看房)

 

  推荐理由:交通便利,周边交通有:东莞地铁1号线:始发站望洪站,终点站黄江中心站,途径万江、南城、松山湖等**镇区,是东莞未来轨道交通东西大动脉;莞惠城轨:望洪站到惠州火车站,途径东莞城区、松山湖等地;穗莞深城轨:穗莞深城轨望牛墩站毗邻本项目;规划城轨9站到深圳,2站到广州,通达珠三角;佛莞城轨:佛莞城轨与穗莞深城轨、莞惠城轨相衔接,连接广州南站至东莞望洪枢纽。目前,恒大江湾建筑面积约76-147㎡的观景洋房正在持续热销中,带品质装修仅需9688元/㎡起。

  楼盘简介:项目总占地面积约12.1万㎡,总建筑面积约25万㎡,容积率1.47,绿化率39.2%;涵盖玲珑墅、情景美墅、瞰江洋房、公寓等多样产品,全面满足购房者的多元居住需求;项目外揽得天独厚的一线双湾畔,内赏匠心独运的现代中式园林、中央丽湖、风情商街、水岸会所、内外双泳池、18班幼儿园等配套,打造全新生态滨江新城。

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