实探东莞热门板块现状 凭什么郊区房子卖主城价?!

2017-07-11 16:47:32|来源:新浪乐居
摘要| 东莞房价最贵的地方-松山湖,高端楼盘价格已经迈上了3万台阶,赶上了深圳坪山房价。到底是什么支撑了松山湖的房价?让它高过了配套完善的东莞中心区,也高过了距离深圳最近的凤岗塘厦,敢与深圳坪山的房价平起平坐?

  新浪乐居讯(编辑 wxy)我们都知道东莞行政区域划分成了33个镇街(含松山湖高新区),但早前东莞正式将全市划分出了6大片区及14个重点发展先行区,并以松山湖片区为试点,先行先试,有序铺开园区统筹片区联动协调发展工作。

  东莞夹在深圳和广州之间,从经济体量上来讲只能勉强算是二线城市,但就是因为背靠深圳老大哥,东莞新房的均价直逼广州,而东莞房价最贵的地方-松山湖,高端楼盘的价格已经迈上了三万的台阶,赶上了深圳坪山的房价。到底是什么支撑了松山湖的房价?让它高过了配套完善的东莞中心区,也高过了距离深圳最近的凤岗塘厦,敢与深圳坪山的房价平起平坐?一是松山湖具备市区给不了的资源,一个松山湖,八大旅游景点,松山湖生态园是居住的良好环境。二是松山湖是国家重点打造的科技产业园,目前多家500强进驻及其他企业,地区价值性的保障。三是松山湖深圳,也覆盖,是深圳客户的重点选择区域。

  六大片区包括,城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区。其中,松山湖片区以松山湖(生态园)为中心,水乡新城片区以水乡新城为中心,滨海片区以滨海湾新区为中心,东南临深片区以塘厦镇为中心,东部产业园片区以常平镇为中心。

 松山湖片区:云集东莞最多高新企业、未来轨道交通发展迅速

  包括:松山湖、茶山、寮步、大朗、大岭山、石龙、石排

  “松山湖片区”将会发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用。说白了,这个片区就是科技产业创新中心,各种黑科技都在这里云集。它的对标就类似于广州的天河区和旧萝岗区。它以后将成为东莞对外的一张最重要的名片。松山湖片区未来创业就业环境更具长远发展性。位于松山湖的中集智谷产业园和国际金融创新园,在今年已正式成为国家级科技企业孵化器。目前,中集智谷已成功引进了中集集装箱总部、钢研海德、迈威科技、迈科锂电等52家优质企业,未来片区必定会成为推进东莞经济的最强创新所在地。

  作为早已挤进全国高新产业园区30强的松山湖,区内就云集了大疆、华为、长盈精密...等一大批互联网高新技术企业的入驻,无人机、新能源、无人驾驶、机器人等高新产业迅速发展扩张。松山湖片区今年也将会开通莞惠城轨的后通段,片区内除在建的地铁1号线外,日后的地铁3号线都会经过片区。日后去往虎门高铁站、厚街会展中心、东莞火车站等方向,松山湖片区的交通出行将更为便利。同时,松山湖片区未来也将建成1至2条有轨电车示范线路。松山湖未来也将更具科技感、现代感。

  推荐楼盘:松湖碧桂园(免费看房)

 

  推荐理由:项目附近5大高速交叉汇聚,享规划中R1、R3轨道利好。项目门前设有公交站点(广医后门站),8条公交线路四通八达。目前主推13栋和22栋洋房,建筑面积95㎡,107㎡,125㎡户型,均价23000-25000元/㎡。项目建筑面积90-143㎡非毛坯洋房即将入市,敬请期待。

  项目简介:松湖碧桂园是集团在东莞松山湖的大社区,外有城市优越配套、优美的生态资源,内享一站式生活配套。碧桂园专业园林设计团队多年潜心考究岭南园林的细节,并将其精髓植入松湖碧桂园,打造出“移步异景,曲径通幽”的园林效果,并融合草坪层、花卉层、灌木层、树木层和高大乔木层,打造具有层次感、有生命力、错落有致的皇家园林。

 城区片区:优质学位资源众多、繁华商圈聚集

  包括:南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣

  “城区片区”定位为东莞城市的中心区、现代综合服务中心和以南城CBD为代表的中央商务区。这个区主要聚集了原本东莞的老牌城区,拟比广州的话,就是等同于荔湾和越秀。作为老城区,和广州的情况一样,这里自然聚集了东莞大部分优质的学位资源。东莞中学、东莞东华高级中学、东莞市第一中学、东莞实验中学、东莞高级中学等国家级示范性普通高中,都是位于“城区片区”。城区的商圈优势想必都是非常明显的,东城万达-世博商圈,星河城,第一国际,莞城万科等一众高端商圈都汇集于此。而且未来各个都会打通,形成更大的商圈。

  推荐楼盘:卓越中寰(免费看房)

 

 推荐理由:卓越中寰项目位于R2线天宝站B出口;项目主推建面约121-142平米洋房和建面约35至55平米公寓。项目目前在建设中,具体入市时间待定,敬请期待。

  项目简介:卓越中寰,由中国商业地产前三强卓越集团匠心打造。毗邻黄旗山,地处东莞经济生命线东莞大道与东城中路组合成的城市中轴线上,项目毗邻R2线天宝站B出口,真正的地铁物业,5分钟内地铁可轻松到达南城、东城中心,直通东莞火车站和虎门高铁站;未来与R1线莞惠城际无缝相连,真正尊享珠三角一小时生活圈。项目总占地面积约6.75万㎡,总建筑面积约30万㎡,由住宅、商业公寓、写字楼和商铺组成。自带1.7万㎡BLOCK特色文化街区、双泳池、私密跑道、多功能球场等配套。 

  滨海片区:长安新区正在建设、虎门教育资源日益完善

  包括:长安、沙田、虎门、厚街

  “滨海片区”作为现实东莞经济最活跃的地区,它的定位比较高,就是要全面对接深圳大空港、前海和广州南沙,积极融入粤港澳大湾区发展战略。

  长安新区的规划面积为20.36平方公里,将通过“填海造地”的形式,形成“一内海、二半岛、三板块”的总体空间结构。未来它将对标美国西海岸大旧金山湾区,将成为东莞人海边度假天堂。新区设有海洋生态公园、中央亲水公园、体育公园、红树林公园、海滨公园共5个与海洋相关主题公园。此外,还专门设有游艇码头、滨海酒店、商业中心等旅游配套设施。按照交通规划,新区将以轨道交通为骨干,常规公交、水上交通、城际大巴、城际轨道、高/快速路复合的多模式交通形式。并且未来5年内力争申报成为自贸区。

  在OPPO、vivo相继传出将企业研发总部搬回东莞长安后,长安未来规划建设8平方公里手机特色小镇,为镇内企业OPPO、vivo搭建全周期服务的“企业社区”。目前,长安镇联合中国城市规划设计研究院和香港大学开展智能手机小镇规划建设,形成城市服务、创新研发、企业总部、乐居生活和创企工坊等5个相对清晰的功能组团。

  虎门四中新校正在办理用地手续,博涌小学、虎门万科实验小学筹备工作有序开展。除此之外,虎门将新办10所民办幼儿园、3所民办学校,未来优质教育资源将日益完善。

  推荐楼盘:鼎峰悦境(免费看房)

 

 最新动态:鼎峰悦境营销中心已经开放,预计主推76-119㎡的二至四房,开盘时间待定,敬请期待。

  楼盘简介:鼎峰悦境总占地约6.6万平米,总建面约26万平米,洋房面积为11.6万平米,商业面积为4.5万平米。项目旨在打造长安独具特色的时尚综合体,规划有7栋洋房,5栋商业。洋房楼层为26或32层,共1182户,商业288户,合计约1470户,产品打造为满足城市精英人群居住需求的75-140㎡的二至四房,无论是出入还是通风采光都将更为舒适;商业打造开敞与闭合兼具,通过四周步入式设计,有效疏导人流,同时人流主轴衔接霄边大街与社区公园。

  水乡新城片区:未来的东莞电 商及物流中心、成为城轨分布最密集的区域

  包括:麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘

  水乡新城片区定位:集中力量加快水乡新城建设,做精水乡新兴产业和轻柔产业,加强与广州和深圳的对接,加快推进水乡产业转型升级和城市升级。随着京东亚洲一号东莞麻涌项目(京东最先进的基地)的开工建设,和阿里巴巴旗下的菜鸟网络华南地区总部入驻麻涌,水乡新城片区也将成为华南电子商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电 商聚集园区。

  区内多条城轨汇集于此,包括佛莞城际、穗莞深城际、莞惠城际都汇集于片区的望洪站,成为了珠三角最重要的城轨交通枢纽。其中,最快将于今年中旬开通的莞惠城际,而穗莞深城际也将于今年年底建成通车。区域的交通能力将进一步提升,也将成为东莞城轨分布最密集的一个区域。目前水乡新城的总体规划正式出炉,水乡新城的规划范围位于洪梅、望牛墩及道滘三镇交界地区,北至望牛墩镇新联路,东至道滘镇粤晖路,南至洪梅镇桥东路,西至望沙路,总用地面积约为14.5平方公里。未来这座新城将以三条城轨交汇的望洪枢纽站为中心,以望洪枢纽TOD开发模式,将做精水乡新兴产业和轻柔产业。

  水乡片区未来将以华阳生态湿地公园、华阳水乡风情岸线、古梅路民国风情街等相关景点,极力打造发展水乡村里生态游,打造现代水乡风情,建成区内发达的水路交通网络,发展高端旅游文化产业。

 推荐楼盘:恒大江湾(免费看房)

 

  推荐理由:交通便利,周边交通有:东莞地铁1号线:始发站望洪站,终点站黄江中心站,途径万江、南城、松山湖等**镇区,是东莞未来轨道交通东西大动脉;莞惠城轨:望洪站到惠州火车站,途径东莞城区、松山湖等地;穗莞深城轨:穗莞深城轨望牛墩站毗邻本项目;规划城轨9站到深圳,2站到广州,通达珠三角;佛莞城轨:佛莞城轨与穗莞深城轨、莞惠城轨相衔接,连接广州南站至东莞望洪枢纽。目前,恒大江湾建筑面积约76-147㎡的观景洋房正在持续热销中,带品质装修仅需9688元/㎡起。

  楼盘简介:项目总占地面积约12.1万㎡,总建筑面积约25万㎡,容积率1.47,绿化率39.2%;涵盖玲珑墅、情景美墅、瞰江洋房、公寓等多样产品,全面满足购房者的多元居住需求;项目外揽得天独厚的一线双湾畔,内赏匠心独运的现代中式园林、中央丽湖、风情商街、水岸会所、内外双泳池、18班幼儿园等配套,打造全新生态滨江新城。

  东南临深片区:深圳人的住宅后花园、产业基地极速扩张

  包括:塘厦、清溪、凤岗、樟木头

  定位:发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。

  最近继康佳集团在莞“扩军” ,宣布拟投8亿元在凤岗建设新厂后,蓝思科技也投 资45亿元在东莞塘厦建厂,未来东南临深片区也将成为东莞电子信息制造产业的最重要区域。

  我们都知道,目前要在东莞乘坐高铁去往北方大部分城市,要么到虎门,要么就要到广州、深圳换乘。但是,以后东莞市民北上又将新增一条高铁大动脉了。待赣深高铁开通后,塘厦将会继虎门后,成为东莞高铁北上的又一大门。

  为配合樟木头医院的住院需求,政府总投 资1.1亿元新建住院大楼。大楼占地1870平方米,地下一层,地上十二层,总建筑面积25000多平方米,配套建有地下停车库。工程主体建筑和装修已完成同步设计,预计两年内竣工投入使用。

  莞深“双城记”生活,指的就是在深圳工作,东莞生活。由于大量深圳客源在此片区置业,目前东南临深片区的房价均价早已突破20000元/㎡,成为东莞房价最贵的一个区域。

 推荐楼盘:卓越蔚蓝岸(免费看房)

 

  最新动态:卓越蔚蓝岸1号楼已于6月21日推出建筑面积为98㎡的三房和117㎡的四房,均价22000元/㎡。1号楼共33层,两梯四户设置,共130套房源,预计2019年下半年交房。

  楼盘简介:项目位于东莞塘厦桥陇社区,地处塘厦、凤岗两地交汇点,是卓越集团东莞公司2017布局塘厦的新力作。 卓越R26;蔚蓝岸周边的交通网十分便利,门前的桥蛟大道直接连接主干道塘厦大道;龙林高速、莞深高速、从莞高速、深圳外环高速(规划中)等4条高速环绕着项目;深圳外环高速规划将连接清平高速延长线,届时可快速到达坂田。东莞轻轨R4线在塘厦规划有4个站点,可直接从塘厦通往深圳观澜并对接深圳4号线。 卓越R26;蔚蓝岸占地约3.3万㎡,建筑面积约11.78万㎡。小区共规划有3栋高层洋房和2栋公寓,产品分为98-118㎡的3-4房及27-45㎡公寓。另规划有2000多平的沿街商业,未来将打造成为一个富有宜居生活氛围的社区特色商业配套。

  东部产业园片区:重要的物流基地、全广东最大的汽车产业基地落户

  包括:常平、谢岗、东坑、桥头、企石、横沥、黄江

  定位:激活原东部产业园片区(企石辖区)承接深圳辐射通道,广东东莞粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系,并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接,加快东部发展。

  规划建设中的粤海产业园,目前拟启动该37个配套设施项目,其中的两项目主要集聚汽车零部件、工程装备、数控装备等关键技术和核心零部件的研发设计,目标是建成高端汽车配件的完整产业链,建成后也是全省最大的汽车产业基地。

  作为“京九第一镇”的常平镇,在全国铁路运输中占据一个很重要的位置。东莞将以常平作为物流辐射中心,其中富林木业、美吉特国际采购中心、大京九现代物流基地等项目已落地建设。

  由黄江镇政府与碧桂园集团共同打造的“科技小镇”项目已正式落户黄江,这个“科技小镇”最大的特色就是生态、智慧、创新,地面都是公园,车辆在底下穿行,建筑外墙长满垂直分布的植物。“科技小镇”还将围绕轨道交通站点,庞大的中央公园将产业空间、商业空间、支撑体系和配套设施有机联系。

  推荐楼盘:绿地大都会(免费看房)

 

 最新动态:绿地大都会7栋已于5月底推售建面35-55㎡公寓,4梯32户设置,预计在2019年6月交房,均价13000-15000元/平;目前在售6栋7栋10栋洋房在售,建面120和140㎡洋房产品,均价16000-18000元/平;建面40-200㎡商铺,均价20000元/平。

  楼盘简介:绿地大都会项目位于环常南路与新城大道两大主干道交汇处,5分钟之内到达常平镇中心;10分钟之内畅达黄江、大朗中心商圈;20分钟之内到达周边桥头、谢岗、樟木头、东坑、横沥等镇区。临近新城大道、环常南路。附近公交有东莞站、东莞东站,轻轨靠近莞惠城际、R3线。配套包括振兴中学、常平中学、常平医院等等。该项目为知名企业开发,地段优越,楼盘面积大。

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