新浪房产讯  7月是房地产销售的传统淡季,开发商推货意愿降低,上周的新增住宅供应大幅减少,加之楼市政策从严,市民观望情绪浓厚,上周东莞楼市成交量轻微下滑,房价依然坚挺。

  据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(7月3日-7月9日)东莞一手住宅网签741套,比前一周略减,同比下跌超五成。网签均价16851元/㎡,环比前一周(15297元/㎡)上涨10%。

  业内人士分析指出,上周住宅新增供应面积为7.14万㎡(960套),环比前一周大降44%,上周的新增住宅供应大幅减少,同时可供客户选择的空间减少,在一定程度上加重了购房者的观望情绪,导致上周成交量有所下降。

  数据来源:优房超·瑞城搜

  成交概况——    

  上周全市卖了741套洋房  大朗镇成交套数增超200%

  据优房超·瑞城搜显示,上周(7.3-7.9)东莞一手住宅签约741套,环比前一周(761套)下滑3%,同比去年(1591套)下跌53%,目前成交量基本处于“4.10”东莞楼市新政后底部回稳阶段。

  住宅成交套数方面,上周大朗镇凭借碧水云天项目(成交111套,成交均价14788元/㎡)以149套成交量排名全市新房成交量榜首,环比前一周(成交47套)上涨217%,塘厦镇和虎门镇位列全市二三名,成交套数分别为71套和57套。值得注意的是,东莞32镇街中,大朗镇为上周唯 一成交过百套区域。14镇街一手住宅成交不足10套,且长安镇、石排镇一手住宅零成交,销售市场尚冷淡。

  数据来源:优房超·瑞城搜

 房价变化——

  上周东莞一手住宅成交均价16851元/㎡  房价最高镇2.3万/㎡ 

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价16851元/㎡,环比前一周(15297元/㎡)上涨10%,同比去年(14358元/㎡)上涨17%。从各镇街住宅成交均价来看,塘厦镇凭借卓越蔚蓝山项目(成交36套,均价23674元/㎡)以均价23056元/㎡排名东莞房价首位,其次,凤岗镇以22956元/㎡的成交排名第二,寮步镇以21358元/㎡紧随其后,位列第三名。

  从房价涨跌情况来看,上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有21个,其中,寮步镇均价涨幅高达19%,房价涨幅环比持平的镇街有4个,房价涨幅环比出现下跌的镇街有7个,其中,高埗镇房价跌幅明显,跌幅达17%。

  后市展望—— 

  东莞楼市新政再打补丁  严促市场回归理性

  7月4日晚间,东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房[2017]33号)》,对企业事业单位、社会组织购房作出补充说明,全国楼市调控仍将从严从紧,促进房地产市场平稳健康发展。

  东莞合富研究院认为,受楼市调控政策的影响,上半年楼市处于低迷状态,而相对于上半年的低迷下半年楼市会有所好转但是形势仍然严峻,随着限购的加码,深圳客的持续退潮,本地客户回归理性,市场观望情绪会继续加重,在市场需求没有大幅增长的情况下,合理定价,对于开发商去货尤为重要。

  相关链接:

  刚刚,东莞限购政策又升级了!企业购房证满两年才能卖!

  热点调查:

  下半年43个新盘扎堆入市,您会出手买房吗?