经常听到身边从事房地产工作的朋友调侃说:地产圈不是正常人能待的地方。因为在这里,女人都当男人用,男人当牲口用;这里的工作没有最累,只有更累;要做好一个女人很难,要做好一个地产圈的女人就更难了!

  不过,在东莞,却有这么一个女人,长期从事地产工作,十年如一日专注房地产大数据研究,抽丝剥茧,化繁为简,将一堆枯燥的数据转化为一份份生动有趣的市场研究报告,为精准预测楼市发展趋势提供大数据支持。她是丈夫眼中的好老婆,也是同事眼中的好同事,她就是优房超·瑞诚搜数据事业部工作室经理--谭锦凤女士。

  【专访印象】

  谭锦凤祖籍广东茂名,当年怀揣着梦想的她,独自一人来到了东莞,开始了一段全新的旅途。锦凤在大学时读的是文秘专业,不过,也许是因为机缘巧合,亦或是误打误撞,最终迈入了房地产行业,起初在一家网络媒体公司做新闻编辑,直到2011年,基于自身个人发展规划的考虑,她进入了东莞知名房地产代理企业--瑞峰优慧垛,从事数据研究工作。

  锦凤凭借着十年如一日坚持和超乎常人的耐心,一步一个脚印不断提升自己,如今已经由当初那个懵懵懂懂的小女孩成长为东莞业内有名的“数据达人”。自研究部2006年成立至今,团队逐渐发展壮大,2016年初,她所在的瑞峰置业市场研究部从一个服务型部门转化为独立公司化运作。公司名简称为优房超·瑞城搜(对内统称用户中心),旗下设有3个事业部——数据事业部/技术开发事业部/发展运营事业部。锦凤所在数据事业部,设有两个工作室,她则是第一工作室经理,负责数据库搭建、数据采集处理、统筹工作室日常管理工作、各类报告的把控、合作客户的对接等工作。

  与锦凤的第一次见面,是在一个细雨如烟的下昼,她在朝我挥手,那一刻,温婉优雅,不是所有女神都需要从一个标准模子里印出来,我面前这位女神,谈吐斯文,镜框内的双眼含着热枕,一张意气风发的脸孔,透出骨子里的坚韧。

  【以下为专访实录节选】

  谈工作--

 数据研究并没有那么无聊  沉下心来也能发现很多乐趣

新浪乐居:在行外人看来,做数据做市场研究是特别枯燥的一件事,您怎么看待您的工作?您在工作中是一个怎样的人?

 谭锦凤:在行外人看来,数据研究行业比较枯燥,但是我觉得做我们这行如果能稳得住,沉得下心,有着颗求真和挖掘的心,其实乐趣无穷,例如市场好坏、价格涨跌、各镇市场、政策出台后市场表现、客户购房研究、营销策略、热点专题研究等方面的研究,都会给予不同的研究乐趣。还有比如做了一份报告,得到别人或客户的认可和好评,你就会非常有成就感,这份成就感鞭策我们继续前行和坚持。

  其实我们也不是天天对着电脑做数据写报告,我们会经常性出去踩盘,接触一线市场;会经常进行头脑风暴、培训,和公司策划、销售同事了解市场;会不定时举办部门文化活动等。

  大数据时代已到来,各行各业都需数据说话,用数据来指导发展方向,靠数据来做策略和发展规划,可以讲我们数据研究行业的发展还是挺有前景的。

  对于个人评价,认真、负责任,相信困难没有办法多。

 新浪乐居:地产行业的工作一般比较忙,压力也比较大,您如何协调工作和生活之间的关系?

 谭锦凤:俗话说,“鱼与熊掌难以兼得”,有时候真的很难做到将工作和家庭都一起兼顾。我们做市场研究是有时间节点的,每周一、周二或者月初、月末的时候就会特别忙;又或者出台新政或其他热点新闻,需要进行加班;同样部分合作客户的报告是安排在周末做。有时觉得时间不够,不够自由,兼顾不上家庭,忙碌的时候,晚上8、9点下班也是是家常便饭。为了能更好地陪伴家人和孩子,需要加班的工作尽量在公司完成,不把工作带回家,回家就是回归家庭,陪伴孩子和家人。

 谈生活--

 平时是个不折不扣的“宅女” 庆幸遇到一个疼自己的好老公

 新浪乐居:您觉得在自己生活中是一个怎样的人?

  谭锦凤:大大咧咧,粗线条,比较宅。

 新浪乐居:当工作和家庭产生冲突时,家人能理解您的难处吗?

  谭锦凤:你也知道我们的工作有时是特别忙碌的,周一、月初、十一、重大政策出台等节点,或做热点专题的时候,都会比较忙碌,基本上都要加班,会比较晚才能回家。说实话,刚开始的时候,老人家对此并不太能理解,因为他们觉得女人的重心应该放在家庭,而不是事业。

  家人的不理解,也曾经让我感到很困惑,怀疑自己是不是应该换一份朝九晚五的工作。不过,庆幸的是我遇见一个很疼自己的老公,作为同行,他不仅能够理解我的工作性质,同时做老人家做思想工作,让他们对我多一份理解。

 谈楼市--

 楼市调控难以放松  东莞住宅成交量可能会下滑

 新浪乐居:你在东莞买房了吗?

 谭锦凤:2013年的时候买了1套房,买房也是机遇巧合,当时在瑞峰工作2年,瑞峰公司代理项目众多,偶尔会去项目帮忙,自己对购房各方面也逐步熟悉,在东莞安家的欲望也越来越强烈。另外,我老公也是同行,他当时领导对购房和投 资房产很有心得,偶然间介绍一套二手房给我们,这套房其实是深圳人过来投 资的,没有进行装修出租,还是毛坯房,属二手新房,房价7000多元/㎡,赠送了十几个方,带中空花园,赠送面积非常多,可3房做成4房,一眼就看上了,然后就出手购房,成为众多房奴中的一员。

  新浪乐居:你如何看待当前的东莞楼市?

  谭锦凤: “410”新政加码,限购升级,限售出台,影响较深的是深圳客,以往支撑东莞量价齐涨的主导力量,短期内因条件不满足而无法进入东莞购房。东莞住宅市场将回归本地需求,但东莞不会出现颓废式萎靡,因东莞市场不同于其他城市,外来人口基数大,得益产业转型升级,人口的消费力强劲,本土潜在购房需求较为充足,如何挖掘和释放本土需求,是目前房企的突破的重点之一。

  住宅市场的政策加码,对非住宅市场则是机遇,尤其商务公寓不限购不限贷,总价较低,成为深圳客曲线进莞投 资的另一渠道,也在一定程度上缓解房企资金紧张的局面。近两月商务公寓成交量皆破7万㎡,处于近两年月度高位,可看出商务公寓销售的火热。

 新浪乐居:2017年东莞房价会跌吗?

 谭锦凤:房价大幅下跌的概率较低,粤港澳大湾区规划提出,为整个珠三角未来房价上涨提供动力,长期来看仍呈上涨趋势。从东莞2017年住宅前四月月度签约均价来看,保持在1.55万-1.6 2万元/㎡区间,房价较为坚挺。

  2017全年来看,东莞全市房价企稳运行是主基调,同比去年13758元/㎡的均价,房价上涨是肯定的。但是,上涨幅度会放缓,不可能再重现去年40%的同比高涨幅,同比去年涨幅或会放缓至15%左右;与10.4新政前1.8万元/㎡高峰期相比则是呈回调的态势。

  另外,地铁城市、莞深融城、粤港澳大湾区等利好因素为东莞房价稳定发展护航。再从中央政府和地方政府态度来看,房价降不是主目的,而是保持房价和市场稳健理性运行。

  但这也不是说,东莞房价没有下降的可能性,部分房企扛不住资金压力,资金紧张的中小房企可能会小幅回调房价实现快速去货;或部分主要依赖深圳客消化的项目,价格相对虚高的项目会出现小幅价格让步。

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