新浪房产讯  受清明节返乡、外出影响,上周东莞全市新房成交量明显回落。据统计数据显示,上周(4月3日-4月9日)东莞一手住宅网签1374套,环比(2218套)减少38%,同比去年(1188套)下降16%。网签均价约15508元/㎡ ,环比(15294元/㎡ )微涨1%,同比去年(13701元/㎡)上涨13%。


  业内人士分析指出, 东莞掀起新一轮升级,对非本地户籍人口采取社保限制,将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入,调控由“限买”转向“限卖”,对投机性炒房影响较大,后市,楼市速冻,不排除计划入市的房企推售节奏或进一步延后,短期内楼市成交或会继续下滑。


  成交概况——    

  上周恰逢清明小长假成交量同比下降近4成 

  据合富辉煌东莞研究中心数据统计,上周(4.3-4.9)东莞一手住宅签约1374套,环比前一周(2218套)减少38%,同比(1188套)下降16%。上周成交大幅下跌4成,一方面由于前一周多盘集中网签,拉高全市新房成交量;另一方面,上周全市新增供应仅420套,新房供应不足,抑制成交,四月首周恰逢又是清明小长假,部分购房者返乡祭祖。

  住宅成交套数方面,上周麻涌镇以224套的成交套数排名全市新房成交量的榜首,占比全市总成交量的16%,大岭山镇和大朗镇紧随其后,位列全市二三名,成交套数分别为167套和146套。上周签约过百套总共有5个区域,总和占市场六成份额。

 房价变化——

  新房均价升至1.5万元/㎡  虎门成唯一过2万镇街

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价15508元/㎡,环比上周(15294元/㎡)微涨1%,同比去年(13701元/㎡)上涨13%。

  从镇街成交均价来看,虎门镇以均价20505元/㎡排名东莞房价首位,是东莞上周唯一个均价超过过两万元区域,其次,大岭山镇、大朗镇紧随其后位列第二、三名,均价皆在1.9万元/㎡以上。东莞除长安、塘厦、松山湖、谢岗、石排5镇(街)零成交外,28镇街一手住宅成交均价皆在1万元/㎡以上。

  据业内人士透露,控制房价也是东莞政府明确的工作任务,若房价超过政府控制的网签红线,将有可能出现延迟网签的情况。

  后市展望—— 

  东莞出台新政“补丁”  炒房客被限楼市或将迅速降温

  4月10日深夜,东莞镇府连夜发布升级版“限购令”,规定非莞籍购房者首次置业需要1年以上社保或个税,二套房则需要两年社保、个税,另外,新购住房需不动产证满两年才能交易,这再一次对来莞投资的客户进行打击。业内人士评论认为,新政出台后,大多外来投资客失去购房资格,本地客户观望将会不断加重,楼市人气预计将会迅速降温。合富辉煌东莞研究中心认为,新政充分地保护了合理的刚性自住需求,较大程度地打击了投机投资需求。新政将导致东莞楼市成交量大幅下滑,过快上涨的房价势头将得到有效控制,但由于新政未对二手房及商业用房进行政策限制,或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格。