数说楼市

 上周一手住宅网签684套

  合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,上周东莞一手住宅网签面积6.9万平方米,684套,环比前一周回落约五成;价格方面,东莞住宅成交均价约13904元/平方米,环比前一周下跌约两成。

 有话说

  上周量价均出现“跳水”

  与前两周成交均价1.7万元/平方米左右相比,上周量价均出现了“跳水”。不过,这并不是东莞近期楼盘定价出现大幅下降所致。虽然部分区域和楼盘出现了备案价下降现象,但是近期房价波动是与不同区域价格楼盘集中签约所致,属于结构性调整。

  根据微信公众号地产佬大数据对东莞市房管局网站数据的监测显示,截至目前,3月份成交的热点区域首位是大朗镇,住宅成交均价约为1.85万元/平方米。第二名是寮步镇,住宅成交均价约为1.77万元/平方米。第三名为虎门镇,住宅成交均价约为1.9万元/平方米。 另外,进入3月成交量前十名的高房价区域还有大岭山镇1.88万元/平方米,塘厦镇2.32万元/平方米,莞城1.85万元/平方米等。高房价区域的签约推动了3月前两周住宅成交均价达到1.7万元/平方米以上。而上周低价区域集中签约,拉低了东莞整体住宅成交均价。如麻涌镇3月住宅成交均价为1.22万元/平方米;中堂镇住宅成交均价约为1.09万元/平方米。

  合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,过去三周东莞楼市累计住宅供应量3295套,累计签约量3197套,供求比接近1:1,供求基本平衡,由此看出,3月东莞住宅市场供求两旺,销售形势较好。

  有话说

  传统楼市“小阳春”到来

  3月传统楼市旺季“小阳春”的到来,东莞楼市也回暖升温,开发商开始积极推出新货。与此同时,购房者入市增加,使得东莞楼市出现供需两旺的局面。

  不过,业内人士认为目前的市场并不能过于乐观。从目前的潜在供应来看,下半年开发商入市楼盘增多,供应量加大,供大于求在所难免;而随着下半年楼市供应量大增,限购政策仍然收紧,将会有越来越多楼盘出现价格调整,这也将是购房者入市的较好时机。

  与此同时,随着近期十多个城市楼市调控政策加码,东莞业内人士也呼吁东莞开发商理性定价“抢跑”,房价过高将激发东莞楼市调控政策加码。

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