新浪房产讯 2015年是东莞楼市史上最为疯狂的一年,没有之一。这一年,东莞住宅累计成交近9.5万套,成交面积突破1000万㎡,成交金额突破1000亿元,,成交均价高达9783元/㎡,成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创了历史新高。

  在房企业绩方面,万科全年销售金额突破113亿元,成为东莞楼市史上首个破百亿的房企,连续七年问鼎东莞房企销售冠军宝座,碧桂园、光大紧随其后,位列二、三位。值得一提的是,2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%,霸占了近一半的市场份额,楼市“马太效应”进一步凸显。

  2015年东莞“超级大盘”不断涌现,据统计,销售金额超过10亿元的楼盘项目有近40个,销售金额最多的南部湾万科城一年卖了40.5亿元。据业内人士保守估计,2015年“深圳客”至少买走东莞一半房源,总金额大约600亿元,凤岗、塘厦等临深片区楼盘一度卖断货,房价因此持续暴涨,有个别楼盘项目甚至一年提价15次!

2015年,东莞楼市成交火爆,日光盘频现2015年,东莞楼市成交火爆,日光盘频现

  市场成交—

  东莞一年卖了9.5万套房  一举创下四项成交纪录

  受3.30新政、央行一年5次降息5次降准、“深圳客”外溢等因素共同影响,2015年东莞楼市迎来史上成交最火爆的一年。据中原地产东莞市场研究中心发布(以下简称:中原地产)的监测数据显示,2015年东莞全市住宅累计网签94718套,同比2014年暴涨73%,成交面积1038万㎡,同比增长75%,成交金额1016亿元,同比增长87%,成交套数、成交面积、成交金额三项数据均创造新的历史纪录。

  对于市民最为关心的房价,据统计,2015年东莞住宅网签均价9783元/㎡,同比去年上涨6.6%,住宅销售均价亦创造了新的纪录。南城、莞城、东城、凤岗、虎门、松山湖、塘厦、长安八个镇街住宅成交均价突破万元大关,其中,松山湖以13642元/㎡的成交均价位列东莞全市第一,长安、凤岗位列二、三位。

2015东莞楼市政策盘点2015东莞楼市政策盘点

  房企表现—

  万科成东莞史上首个百亿房企  前十强房企霸占近一半市场份额

  据中原地产发布的《2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜TOP 10》显示,前十强房企中外来房企占据六席,销售面积、销售金额、市场占有率三项核心指标均遥遥领先东莞本土房企,成为东莞楼市的主宰者,掌握绝对的市场话语权。

1.	2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜(前10)2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜

  在房企业绩方面,万科地产全年累计销售92万㎡商品房,网签金额超过113亿元,成为东莞历史上首个销售金额突破“100亿元”的房企,连续七年蝉联东莞房企销售冠军宝座,碧桂园(73亿元)、光大(69亿元)紧随其后,位列2015年房企销售金额排行榜二、三位。

  通过查阅相关统计数据,记者发现,与去年相比,2015年东莞房企销售业绩均有显著提升,前十强房企增长幅度尤为明显。其中,金地地产得益于临深片区楼盘成交大热的影响,2015年销售金额达到创纪录的53亿元,同比去年暴增822%,成为2015年业绩增幅最大的房企,置荟星城集团(422%)、保利地产(133%)成为业绩增幅第二和第三的房企。

  值得一提的是,在过去的一年,东莞楼市“马太效应”进一步凸显,龙头房企的市场占有率快速提升,中小型房企份额受到严重挤压。据统计,2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%,占据了东莞近一半的市场份额。

2.	2015年东莞楼盘(商品房)网签金额排行榜 2015年东莞楼盘(商品房)网签金额排行榜

  此外,记者发现,2015年东莞“超级大盘”不断涌现,据统计,有近40个楼盘销售金额超过10亿元,2015年东莞楼盘销冠项目--南部湾万科城高达40.5亿元,占万科全年销售总金额36%,光大锦绣山河全年销售34.8亿元,占比超过50%,保利生态城销售21.2亿,占比56%,置荟星城翠珑湾销售21.2亿元,占比高达78%。

  区域楼市—

  临深片区洋房售价暴涨20%  个别楼盘一年涨价15次

  临深片区和松湖片区是2015年东莞楼市成交最为火爆的两个区域。两大片区累计成交45075套,成交面积516万㎡,占全市总成交面积的一半,累计成交金额超过539亿元。

2015年东莞七大片区住宅成交2015年东莞七大片区住宅成交

  受“深圳客”疯狂涌入影响,2015年临深片区楼盘普遍成为“日光盘”,价格也不断上涨,但这依旧无法阻挡“深圳客”入莞抢房的热情,凤岗、塘厦两镇楼盘项目一度卖到断货,住宅供不应求,凤岗一楼盘项目甚至出现一年涨价15次的疯狂举动,而这仅仅只是临深片区楼市的一个缩影。“不一定要等到开盘才涨,想涨价的时候就调下价格,即使涨了价,深圳客还是抢着买!”该楼盘营销负责人对记者说道。

  据统计,2015年临深片区住宅成交均价格破万,达到11213元/㎡,其中,洋房均价今年亦首度破万,达10430元/㎡,环比14年的8723元/㎡大幅上涨20%,凤岗、清溪两镇涨幅超过30%。

  在临深片区量价齐飞,深圳客大范围入莞扩容下,2015年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。据中原地产数据监测显示,2015年松湖片区住宅成交亦超200万平,达235万平,全市占比23%,滨海片区住宅成交183万平,全市占比18%,亦刷新片区历史成交纪录。

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