新浪房产讯 金九首周,恰逢迎来胜利日小长假,东莞楼市销量未现井喷,开发商亦没有集中大量推货。相反,上周(2015.8.31-9.06)住宅成交面积17.49万㎡,环比下降2成,同比上升3成;成交套数1634套,环比下降21%,同比上升5.49%。塘厦、虎门、南城等一类镇街经过二三线镇街的若干周赶超,上周终于再次重振雄风,成交875套,占全市总成交套数的65%。

  价格方面,住宅签约均价为9782元/㎡,环比8月尾周仅涨1.5%,几乎持平。32个镇街当中,除上文提及的三个镇街外,上周破万的仍有松山湖、凤岗、樟木头、东城、长安5个镇街。

  成交概括——

  住宅成交面积17万㎡ 一类镇街占比超6成

  受胜利日小长假影响,市民多选择参加抗战纪念活动或短途出游,楼市的聚焦度明显降低。虽然迎来了传统的金九,但是金九首周并没有亮“金金”,开发商也没有集中推货,只是按照市场进行“顺卖”。

  上周商品房成交面积18.64万㎡,环比下降20.29%,同比下降19.75%。住宅成交面积17.49万㎡,环比下降2成。由于8月尾周南部湾万科城、珠江观澜御景和金地仟百汇等项目集中签约,造成较大基数外,3天的小长假也延后了部分签约手续的办理。因此,上周,楼盘成交面积及套数下滑均超2成。

图为2015.8.31-9.06东莞市住宅成交前十区域

  从区域成交看,稍有降温的一类镇街再次成为主力,成交面积为109356㎡,贡献全市成交总面积的62%;前十镇街中,一类镇街占6个,占比75%。

  在成交套数前十的名单中,有6个一类镇街。除松山湖以公寓成交折冠,其余均以洋房成交取胜。塘厦珠江观澜御景以221套的成交套数稳居全市第一,依次是虎门南部湾万科城(110套)、塘厦金地仟百汇(59套)、寮步万科松湖传奇(39套)、中惠松湖城(30套)、厚街万达广场(36套)及南城恒大御景(34套)。

图为2015.8.31-9.06东莞市住宅成交前十名单

  均价走势——

  金九首周不金 住宅成交均价稳中微涨

  上周楼市整体表现稳定,一手住宅签约均价9782元/㎡,环比前一周上涨125元/㎡,仅涨1.5%,同比上升4个点,总成交金额17.11亿元。其中,凤岗镇以15947元/㎡排名全市首位;东城区以15487元/㎡排名第二,松山湖以15222元/㎡紧随其后三。凤岗的大运城邦以20988元/㎡的高价远超全市其他项目。

  从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、东城、松山湖等8个镇街,成交均价在8000-10000元/㎡的有清溪、莞城、石龙等9个镇街,成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、中堂、石碣等10个镇街,成交均价在6000元/㎡以下有望牛墩、茶山、石排等5个镇街。

  后市展望——

  低开高走成走势  市场供应集中中下旬

  总体观之,旺季首周楼市虽然较为平淡,但是“低开高走”成为了近两周的楼市走势。

  基于9月首周楼盘来访量大幅上升,市场人气爆棚突出九月客户买房热情很高的判断,预计近周楼市成交依然良好。据悉, 9月市场推货主要集中在中下旬,因此预计成交量的明显上升将在下旬开始逐渐显现,整体或呈 “低开高走”态势。

  据记者走访乐居,多项政策利好、刺激力度增大,购房者入市意愿大为提升。金九银十推货项目较多,尤其仍在积极认筹蓄客的新盘也较多,大批客户被吸引前往营销现场,后市仍十分值得期待。